网签预售合同显示未备案该怎么办
- 律师解析
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若购房者于网络签约顺利结束后，始终无法启动房屋备书程序，则购房者有权将此种情况上报给当地的房地产行政主管部门，以便就相关开发企业涉入违反法规内容展开深入调查并提出申诉。若是该项流程久拖不决，购房者也具备同等权力选择正式终止房屋买卖合同的履行。
值得强调的是，此类未经正当备案环节的房产交易合同，在法律层面上原本就缺乏必须的法律效力，而依照相关规定，网签作业完成后的第30天之内，各方当事人均需依法履行房屋备案手续。
- 法律依据
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《民法典》第四百七十条
合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：
（一）当事人的名称或者姓名和住所；
（二）标的；
（三）数量；
（四）质量；
（五）价款或者报酬；
（六）履行期限、地点和方式；
（七）违约责任；
（八）解决争议的方法。
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若购房者在网络签约后无法启动房屋备书程序，可上报当地房地产行政主管部门，要求对涉事开发企业是否违反法规进行深入调查，并提出申诉。若问题长时间未解决，购房者有权选择终止房屋买卖合同。此举旨在保护购房者权益，确保购房过程合法合规。
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