包租商铺哪种可以买
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 在选择商铺投资时，建议谨慎考虑是否要购买返租商铺。这种投资方式涉及到开发商将已开发完毕的商铺售予投资人，随后由开发商接手该物业进行运营管理，同时向投资者承诺提供每年4%至12%的返租收益作为回报。尽管这听上去颇具吸引力，但其中却潜藏着诸多风险。综合考虑后，您会发现，实际能够获得的回报并不如预期那样丰厚。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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包租反租买的商铺怎么处理要启动诉讼程序，您需亲自前往有司法管辖权的法院，携带完整法律文件。这包括起诉书及其副本，以及充分证明原告资格和支持诉讼主张的证据材料。确保文件齐全，以便法院能依法受理您的诉讼请求。
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已购买商铺包租怎么办若您在购买商铺时遇到含返租协议的合同，您应享有撤回购房申请的权利。我们强烈建议您作为业主与开发商进行充分的沟通和协商，确保双方对合同内容有清晰、全面的理解。通过沟通，可以明确各自的权益与责任，确保合同的公平性和合理性。
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包租商铺买卖合法吗售后包租模式，即房地产开发商将大型商业项目分割成小商铺销售给私人投资者，并承诺在一定期限内统一管理和支付固定租金，此模式并不受法律认可。这种做法将大型项目拆分成小产权商铺，并承诺包租管理，但法律上并未认可其合法性。
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已买了返租商铺如何办当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对已买了返租商铺如何办进行了解答，希望能解答您的问题。
房屋租赁
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二手房纠纷案件·常见问题
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商铺买卖不破租赁四种例外是什么？
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房产纠纷一个朋友欠了很多钱也包括我的，可是他没有钱，他明年退休我要起诉他的工资可以吗？
[律师回复] 你好，这个情况是可以要回的
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快速解决“劳动纠纷”问题
你好房租没租到期房东不退押金就算了还不退钥匙押金和剩余房租和剩余物业费住房子之前说了物业费和房租是住多少天算多少天不住了退我剩下的当时没看合同就签了现在发现合同上面写口头承诺均无效起诉有用吗
[律师回复] 根据你的描述这个合同上面的“口头承诺均无效”是无效的，你可以起诉
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包租商铺购买合同纠纷如何处理
在发生商铺租赁纠纷时，涉及的当事人双方可以率先考虑通过私人洽谈的形式寻求和解。然而若协商未能达成共识，则应依据商铺租赁合同中的相关规定提交民事诉讼或向仲裁机构提出仲裁申请。在获得最终裁决之后，当事人便不可再就相同争议事项向人民法院提出诉求。
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房产纠纷
买返租商铺合适吗
商铺返租是开发商与投资者合作租赁模式，投资者需警惕高风险。开发商可能设空壳公司损害投资者收益，广告位等预计收入也需重视。投资前需深入了解商铺地理位置和商业环境前景，避免盲目投资导致损失。投资者应理性分析，全面评估风险。
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房产纠纷收到一笔10万的涉诈款，并且我自己能提供多种证据证明我是善意取得
[律师回复] 你好，你这个情况可以收集证据提供给冻结机关，或者委托律师帮你解冻。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
你好孟律师！我们乡镇从2023年开通天然气当时收费1300元包含灶具，现在又要收取2700元。当时开通的时候并没有说有后续费用2700元，这属不属于商业欺诈行为
[律师回复] 您好，根据您的描述，初步判断可能涉及商业欺诈，但需要更多细节才能确定。方便的话，可以现在电话沟通。q
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买返租商铺能退钱吗
购买有反租条款的商铺后，业主可取消交易并退回。商铺返租是开发商出售小商铺并承诺返租的模式，但常不符合法规。业主可主张协议无效，完成退订或撤销销售合同。购房需谨慎，了解返租模式风险，维护自身权益。
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房产纠纷我租房对方要求预付押金和房租。然后还没有签合同，现在我因为自己的原因没有办法继续租房，然后申请退还全部的租金和押金，对方拒绝。
[律师回复] 可以预约咨询有关情况，田拥军专业律师团队为您服务。
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快速解决“土地房产”问题
我被所谓打假者投诉，工商介入，让自己调解，对方要500元
[律师回复] 这种情况你可以谨慎考虑。一方面，被打假者投诉且工商介入，说明可能存在一些问题被关注到了。如果对方的投诉有一定合理性，而 500 元的赔偿要求在你可承受范围内，且调解可以避免更复杂的程序和可能面临的更严重后果，你可以考虑接受调解并支付 500 元。
但另一方面，如果对方的投诉缺乏合理依据，你可以向工商部门说明情况，提供相关证据证明自己的行为合法合规，拒绝不合理的赔偿要求。同时，由于你与培训机构没有劳动合同，在处理这件事情时，也要考虑到这可能给你带来的一些不确定性和风险。
总之，要综合考虑各种因素，权衡利弊后做出决定。
但另一方面，如果对方的投诉缺乏合理依据，你可以向工商部门说明情况，提供相关证据证明自己的行为合法合规，拒绝不合理的赔偿要求。同时，由于你与培训机构没有劳动合同，在处理这件事情时，也要考虑到这可能给你带来的一些不确定性和风险。
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我和外包公司签的劳动合同，之前派遣的公司结束了合作，我产假刚结束，公司通知我要重新给我找工作现在让我去公司总部待岗，由于总部离我太远 离我两个小时，而且只给我基本工资2700，我可以拒绝去待岗吗
[律师回复] 你好方便说下具体情况吗
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买返租商铺能退房吗
购买售后返租商铺能否退掉需视情况而定。售后返租是开发商销售商品房的一种策略，涉及租赁协议与租金回报。其合法性需根据法律法规判断。如因个人原因未完成交易，可能构成违约并需承担责任。购房者应谨慎评估风险，依法维权。
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房产纠纷我是小包工头，我手下跟我一起做事的工人手腕处被割了，接了两个手指的神经和血管，现在手术把这些都接好了，医生说休息6个月不要在工地上做事，我大概需要赔多少钱
[律师回复] 你好我这边了解一下具体情况
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快速解决“工伤赔偿”问题
你好，包律师。斑马线没有装红灯，没有超速没有酒驾，是正常行驶，先是斑马线有人路过，停车让行人了，视野内行人过去了之后，又踩了油门启动，这个时候忽然又有一个老人忽然冲了出来，被撞死了，司机第一时间打了120。但是人还是死了。这样的情况下，会判刑坐牢么。目前老人家属是愿意配合出具谅解书的。
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况
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