预售合同备案生效的约定是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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商品房预售合同作为一类独特的买卖合同形式，通常由商品房预售方与预购方共同约定，预售方承诺在约定的时间内，将竣工完成且符合质量要求的商品房所有权全部转让给预购方，而后者则向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，并按照预定的期限接收商品房。要对这类合同的效力进行准确认定，需要重点关注以下几个层面：
首先，合同的主体必须合格，参与缔结合同的各方当事人均需具备法律所规定的缔约资格。具体而言，商品房预售合同的主体具有特定性，预售方通常为房地产开发公司，且多为法人等法律实体，因此，并非所有人都能够以预售方的身份签署商品房预售合同。预售方须为依法成立的房地产开发企业，由于商品房预售实行许可证制度，只有预售方持有预售许可证明，并且具备相应的预售许可资格，其与预购方之间签订的预售合同才会被视为具有法律约束力。
其次，合同的内容必须真实反映当事人的意愿。
再次，合同的订立不得违反相关法律、行政法规以及社会公共利益。
最后，合同的标的物必须明确、可行。在双方签订合同之后，为了确保合同能够产生当事人预期的法律效果，合同中的实质性条款亦应具备可行性。例如，预售的商品房必须已经明确了施工进度、竣工交付日期、物业管理方案、装修标准、平面图或户型图等关键信息。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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新房预售合同备案多久生效在商品房预售交易中，买卖双方通常先通过网络平台进行签约并进行备案。从签署购房合同之日起，30个自然日内，必须到地方房地产管理机构及市、县级土地行政管理部门进行商品房预售合同的登记备案。
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预售房合同生效条件有哪些1、合同当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。符合上述三个要件，房屋预售合同就生效。
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预售合同备案生效的约定是什么
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预售房合同生效条件有哪些
1、合同当事人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、合同内容不违反法律和行政法规的强制性规范。符合上述三个要件，房屋预售合同就生效。
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合同事务孩子的游泳培训合同，现退费要出违约金。但是违约金这项条款当时在合同背面，而签字在正面页。
[律师回复] 您好，可要求退款，可电话沟通情况
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商品房预售登记备案有什么效力
商品房预售备案登记使得买受人的请求权具有了对抗第三人的效力。房地产开发企业不得再将经过预售登记的房屋出售或抵押，如果开发商将经过预售登记的房屋出售或设定抵押给第三人，该第三人不能通过登记获得所有权，该抵押权也不能对抗预售登记的买受人。
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你好我想咨询一下，我是辰溪人未成年犯罪，判四年，12年就出来了，现在想做个网约车司机，平台说我有案底，未成年案底不是永久被封存的吗，除了公安司法局，外面一般是查不到的呀，现在做什么都有负面影响
[律师回复] 你这边可以把基本情况编辑信息或者语音描述发给我，我好了解分析案情，再给你提供解决方案包括你的主张诉求是什么?
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我国的预售合同违约金有效吗？
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房产纠纷女性职工今年51岁、39岁入职公司，干了12年多，公司现在效益不好要辞退我合法吗？社保交了12年多
[律师回复] 你好，建议点击付费咨询。
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律师您好。房产证写的是儿子的名字，儿子是未成年人。母亲现将房屋出租。遇到了拖欠多月租金的租客，母亲准备去法院提起诉讼。请问起诉的原告和当事人是母亲还是儿子？
[律师回复] 你好，可以详细沟通分析案件情况
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商品房预售登记备案与预告登记
1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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律师你好！我在2020年9月欠了别人2万元，现已经有4年了！当时约定半年期限还，因一直没钱给拖到现在！当时在借条上约定利息月费2分！近期他在他的居住地人民法院把我告了。主张还本和这4年的2分利息！我的咨询主要几点，①这个利息是否受法律保护！②这个是否已过民事诉讼时效性，是否可以申请抗辩权！③，是否可以申请异地管辖权！我现居住在梅州丰顺，我应如何应诉
[律师回复] 你好，利息2分超出了民间借贷的利息标准，法院可能会在4倍lpr范围内支持利息。不存在诉讼时效经过问题，有一直催款。可以申请管辖权异议，但是大概率会被驳回，因为民间借贷案件可以在原告住所地管辖。
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您好 我想问一下网贷预期 没有预留亲戚的手机号怎么会给他们打电话 还发骚扰短信
[律师回复] 你好，是想要了解哪方面的事情，电话沟通把情况具体说一下，帮助你解决。
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商品房预售合同登记备案有什么效力
商品房预售合同登记是行政部门对双方的买卖行为的备案行为，政府部门接受该备案后向社会予以公示，鉴于政府行为的公信力，因此商品房预售合同备案登记产生的法律效力有具特别之处。购房人对获得预售房屋的期待权；排除第三人购买的效力；买受人对工程款优先受偿权的对抗权；破产保护效力；对房地产开发企业的权利进行限制。
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房产纠纷
中午和三个同事吃饭，吃完饭去足疗店准备去洗脚的，中途我先下了车，去奶茶店买了几杯奶茶，接着步行前往足疗店，到店之后就看到同事和老板吵了起来，然后我把奶茶放桌子上，就听见老板撵我和同事滚，我一头雾水就问她凭什么撵我的，发生了什么事我也不知道，接着就和老板也吵了起来，后来我和其中一个同事就先离开了，对方当时报了警，也没接到电话通知过去谈笔录，这事就过去了，接着晚上六点多的时候就接到几个微信好友的语音，让我去足疗店门口把中午的事情解释一下，不然就要去我家闹，去单位找我。然后另一个同事也接到了让去足疗店的电话，接着同事就带我去了足疗店门口，到了以后，就看到对方找了大概五六十人，下车以后，老板就朝我喊
[律师回复] 您好，有什么可以帮您的。F
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