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预售合同中有在建工程抵押合法吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
关于房屋预售合同能否抵押的问题,实际情况是,预售房屋则是允许进行抵押操作的。据我国相关法律法规所明确规定,只有当预购商品房贷款抵押的情形下,该商品房开发项目方能满足房地产转让条件且依法获取了商品房预售许可证。在此种情况下,以预购商品房贷款抵押时,必须提交当前仍然有效的预购房屋合同作为依据。而如果是用预购商品房或者建设中的在建工程作为抵押物的,那么抵押权登记机关在完成抵押协议记录时,必须在相应文件中对此进行标注。假设抵押的房地产在抵押期间已经顺利完工,当事人应在抵押人成功领取房地产权属证书之后,重新办理房地产抵押登记手续。
法律依据
《城市房地产抵押管理办法》第二十条
预购商品房贷款抵押的,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。
《城市房地产抵押管理办法》第二十七条
以预购商品房贷款抵押的,须提交生效的预购房屋合同。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
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在建工程抵押能否预售?
已经抵押的在建工程是可以预售的,但是必须要取得符合转让的条件同时还必须取得抵押权人的书面同意。一般情况下,这个抵押权人为银行,如果银行同意预售,那么即便这个在建工程已经抵押,依然是可以预售的。
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债权债务
在建工程抵押可以预售吗?
在建工程抵押不一定可以预售,这是由于设定抵押的在建工程商品房预售,除需要符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证外,还必须先取得抵押权人的书面同意,而抵押权人不同意的情形也是存在的。
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债权债务
在建工程抵押可以预售吗?
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着在建工程抵押可以预售吗,办理了预售可以办在建工程抵押吗?问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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建设工程纠纷
在建工程抵押可以预售吗?
我国法律对于维护公民的合法权益是有很多相关规定的,我们可以利用法律来保护自己的合法权益不受侵害。如果您生活中遇到了法律方面的问题,可以通过本篇文章的内容来了解一些和在建工程抵押可以预售吗相关的法律规定。
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建设工程纠纷
在建工程抵押能够预售吗?
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于在建工程抵押能够预售吗问题带来帮助。
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