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预售合同签了拿不到怎么办
- 律师解析
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在购置房产过程中，如果无法顺利取得购房合同，我们可以采取以下几种应对策略：
第一，若开发企业坚持拒绝向购房者提供合同，那么，消费者有权依据法律法规向相关的房地产管理部门提出投诉举报，以维护自身应有的权益，即要求开发商尽快提供合同文本给到客户手中；
第二，若是由于不慎遗失了合同，这时就需要根据房地产交易过程中所处的不同阶段，采取相应的补救措施。例如，在完成预售登记手续以及成功办理银行按揭业务之后，消费者需要在当地报纸上刊登声明，宣告原合同已经失效，然后等待三个月时间过去，再前往预售登记机关申请注销之前签署的合同，接着与开发商重新签订一份全新的合同，再次进行预售登记，并且还要与负责办理贷款的银行签署一份变更协议。在这个过程中，无论是购房者还是开发商都应该妥善保管好购房合同，以便在必要的时候能够随时取用。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十六条
商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所；
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式；
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期；
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式；
（十）办理产权登记有关事宜；
（十一）解决争议的方法；
（十二）违约责任；
（十三）双方约定的其他事项。
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