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北京商铺退房价格怎么算

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
关于商铺撤回租赁合同时所产生的违约金数额问题,它主要受制于合同中所订立的条款以及法律法规的约束,并且合同中的约定具有优先效力。因此,在合同中有明确违约责任及其相应违约金金额的情况下,应依据合同进行处理;若未在合同中约定此事项,则应依照相关法律法规来决定。一般而言,如果在合同中未设定违约金的比例范围,那么在此类情况下的违约金通常不会超过总款项的百分之三十。而对于双方都存在过失的情况,应根据各自的过错程度来划分承担的责任。当约定的违约金低于实际损失时,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行调整;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失,同样也可通过上述途径进行适当降低。
法律依据
《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;
约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
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北京限价商品房资格限制有哪些?
1、申请标准的限制:1、收入的限制—3人以下家庭年收入在8.8万元及以下。2、住房的限制—人均住房面积在15㎡及以下。3、家庭总资产的限制—家庭总资产净值在57万元及以下可以申请购买限价商品住房。
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房产纠纷
北京商铺退房价格怎么算
商铺租赁违约金受合同条款及法律约束,合同优先。明确违约责任与金额按合同处理,未约定则依法决定。通常违约金不超总款30%。双方过失按过错程度划分责任。违约金低于或高于实际损失,可由法院或仲裁机构调整。
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北京市商业制冷设备价格
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 北京市司法局北京市律师协会关于全面放开我市律师法律服务收费的通知。
各区司法局、区律师协会(联席会)、各律师事务所:
按照和北京市“放管服”改革要求,经北京市人民政府批准,自2019年4月1日起,取消我市律师诉讼代理服务收费政府指导价,实行市场调节价。这是我市深化律师制度改革、优化律师执业环境的一件大事,有利于发挥市场在资源配置中的决定性作用。为维护我市律师法律服务收费放开后的正常秩序,确保“放而不乱”,现将有关事项通知如下:
一、自2019年4月1日起,全市律师法律服务收费全面实行市场调节价。
二、律师法律服务收费放开后,各律师事务所要严格遵守《中华人民共和国律师法》、《中华人民共和国价格法》以及司法部《律师事务所管理办法》、《律师执业管理办法》等法律法规、规章的规定,建立健全收费管理和财务管理制度,严格落实明码标价制度,为委托人提供质量合格、价格合理的服务。不得利用优势地位强制服务、强制收费,或者只收费不服务、多收费少服务。严禁串通涨价、恶意低价以及价格欺诈等不正当竞争行为。
三、市、区司法和律师协会(联席会)要加强对律师事务所和律师法律服务活动的监督管理。对违反律师事务所统一接受委托、签订书面委托合同或者收费合同规定的、违反统一收取律师法律服务费和办案差旅费规定的、不开具律师法律服务收费合法票据的、不向委托人提交代交费用或办案差旅费有效凭证等违反《律师法》和律师执业纪律的,司法和律师协会根据各自职权,依法依规查处,切实维护首都法律服务市场秩序。
四、《北京市律师服务收费管理办法》、《北京市律师诉讼代理服务收费政府指导价标准》(京发改规201610号)的废止将由发文机关另行依法办理。
北京市司法局。
北京市律师协会。
2019年3月2日。
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北京市商铺纠纷律师价格一般是多少
民事诉讼案件咨询费用因案而异。对于非财产纠纷案件或代理申诉,按件计费约1000至10000元;代理申诉则为1000至6000元。未代理过一审或二审的再审案件,按标准收费;否则减半。财产纠纷案件按标的额比例收费。计时收费适用于所有法律事务,费用基于工作时间和律师个人标准计算,具体规则由地方律协制定,个人标准由律所设定。
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