能否因房子补面积差退房
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 依照相关法律法规，在买卖双方签署的房屋交易协议中若并未明确约定对于面积误差的具体处置方法，则需遵循如下原则予以处理：当面积误差额超过房屋实际总价的3%时，购买方具有终止房屋交易的权力。如果买方决定不再继续进行该项房产交易，卖方应自收到买方终止交易通知之日起的30个自然日内，向买方全额退还其已经支付的所有房款，并且须额外支付该笔款项的利息作为补偿。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
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卖房面积差谁来补房产面积补差额规定简述：若房屋实测面积超出合同约定，误差在3%以内，买方按原价补交超出部分房款；误差超3%，超出部分房款由卖方承担，所有权归买方。若实测面积小于约定，误差3%内，卖方退回相应房款及利息；误差超3%，卖方需双倍返还超出部分的房款。
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购房面积补差多少关于房屋面积增减差异补缴款项的相关细则如下所示：如果实际测量面积大于双方合约中所记载的预购面积时，在偏差率不超过3%的范围内，购房者需要按原定协议中的售价金额进行差额补偿，但对于超过此界限的部分则应由出售方承担并无偿转让给购买者；反之，若实际测量面积小于合约中预定的预购面积，那么在偏差率在3%以内的部分，出售方需将相应的房款和利息退还给购买者，而对于超过3%的部分，出售方则需以两倍的金额予以赔偿。
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新房面积差去哪补差价商品房面积与合同不符，购房人可申请房产管理部门介入。面积差异在3%内，按实测计价；超此范围，购房人可解除合同并要求退款及利息。继续履行则按差异比例及约定价格，由购房人或开发商承担补偿。
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二手房纠纷
二手房纠纷案件·常见问题
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能否因房子补面积差退房
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二手房面积差能退房吗？
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房产纠纷我跟企业合作协议到期之前因有病终止合作，企业经营合作保证金可以退还吗
[律师回复] 因病终止合作，如果属于不可抗力情形，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合作保证金应当退还。建议双方协商解决，如协商不成，可依法申请仲裁或诉讼。
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快速解决“合同事务”问题
强制执行阶段，欠款人名下可执行财产一套房产但已流拍，因有银行抵押贷款，也不能做以物抵债，这种情况如何处理
[律师回复] 那就没其他办法了，只能等，后边再申请拍卖，但现在成交的太少了
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买房面积误差能退房吗
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60岁的大叔出了交通事故，对方在误工费这方面怎么赔偿，
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跟公司签订无固定期限的合同我如果因为过失伤害罪被法院判处有期徒刑1年公司能解除这个合同吗
[律师回复] 根据《劳动合同法》第三十九条规定，劳动者被依法追究刑事责任的，用人单位可以解除劳动合同。因此，如果因过失伤害罪被法院判处有期徒刑，公司有权解除无固定期限劳动合同。
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十天试岗期，干了五天，面试说的是，试岗十天双方选择，一天五十，做了五天之后，他不愿意支付试岗期工资
[律师回复] 根据《中华人民共和国劳动法》第五十条规定，工资应当以货币形式按月支付给劳动者本人，不得克扣或者无故拖欠劳动者的工资。
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房产纠纷电动车相撞车祸，同等责任，导致我方面部粉碎性骨折，对方需要赔偿伤残费用及精神损失费吗？
[律师回复] 在电动车相撞事故中，如果双方负同等责任，导致您面部粉碎性骨折，对方需要赔偿您的医疗费用、误工费等实际损失。根据《中华人民共和国民法典》的规定，造成残疾的，还应赔偿残疾赔偿金；造成严重精神损害的，可以请求精神损害赔偿。因此，您可以要求对方赔偿伤残费用和精神损失费。具体赔偿金额需根据伤残等级鉴定结果和实际损失来确定。
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快速解决“交通事故”问题
330电线路人从我家院子边过我邻居家和好相差不到20米！邻居家被征了，而把我家放不了
[律师回复] 根据《中华人民共和国电信条例》第五十条的规定，从事电信线路建设应与已建电信线路保持必要安全距离。如果难以避开或必须穿越，应与产权人协商并签订协议。协商不成时，可由电信管理机构协调解决。建议您先与相关部门协商，若协商无果，可向当地电信管理机构申请协调。
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王律师你好，我们变道完成后，后面车超速撞上，责任是怎么划分的
[律师回复] 根据《道路交通安全法》的相关规定，变道完成后，如果后车超速撞上前车，责任划分主要看双方是否有违规行为。如果前车已经完成变道且处于正常行驶状态，而后车超速导致追尾，那么后车应承担主要责任或全责。如果前车变道时存在不当行为，比如未打转向灯或强行变道，也可能需要承担一定责任。具体责任划分还需交警部门根据现场情况依法出具交通事故责任认定书来确定。
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买房有面积差可以退房吗
原则上可退房：一、与销售方协商达成解约共识；二、合同规定或法律赋予解约权，符合条件时按流程发送退房通知至销售方，解约并退房。若未满足退房条件，通常无法退房；强制退房可能产生违约责任，需支付违约金。
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房产纠纷孩子车祸去世，对方全责，母亲57岁法院对赡养费不预支持，因不到60岁
[律师回复] 根据《民法典》的规定，成年子女有赡养父母的义务，如果母亲因车祸失去孩子而无人赡养，即使未满60岁，只要证明其无劳动能力或生活困难，法院应支持赡养费请求。建议收集相关证据，如医院证明、收入证明等，向法院提起诉讼，要求对方支付赡养费。
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快速解决“婚姻家庭”问题
我们报案了一个诈骗平台，然后我们下面拉的有人，这算不算传销？
[律师回复] 根据中国法律规定，如果你们参与的是一个诈骗平台，并且通过拉人头的方式牟取非法利益，这种行为可能涉嫌传销。传销活动是法律所禁止的，如果你们既是受害者也是违法者，应立即停止相关活动，并主动向公安机关说明情况，以争取宽大处理。
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您好、我之前参与跑分现在已经结案一年多了 但是我银行卡里还有钱没有取出来 之前因为法院那边冻结了我的所有银行卡有一张我给忘了里面还有钱 现在可以补卡取出来吗
[律师回复] 既然案件已经结案一年多，银行卡的冻结状态应当解除。你可以携带身份证和银行卡到银行查询冻结情况，并申请解冻。如果银行告知冻结是由法院执行，那么需要向法院提交解冻申请。一般情况下，如果债务已经清偿或案件已结，法院应当解除冻结措施。如果遇到问题，可以进一步咨询专业律师获得帮助。
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两个人都是伤残二级，为什么因为他家孩子小不抓那。
[律师回复] 关于您提到的两个人都是伤残二级，却因为对方孩子小而不采取行动的问题，这可能涉及到法律执行时的人性化考量。在实际操作中，执法机关可能会考虑到家庭情况、未成年人的权益保护等因素，采取更为审慎的态度。但这并不意味着法律的执行会有偏差，对于合法权益的保护始终是法律的核心。如果遇到此类情况，建议寻求法律援助，通过正当途径维护自己的权益。
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买房面积差多少可以退房
购房者具有撤回权，可经协商解约或在约定、法定解约情形出现时向出卖方发退房通知书来解除房屋买卖合同。如未达到解约条件，通常无法退房；强行退房可能引发违约并需支付违约金。
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房产纠纷方便留一下您的联系方式，我去找您方面聊案情要清楚一点
[律师回复] 没有问题，可以的。当面也方便我们了解
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