商品房买卖合同能否转让
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据相关法律法规，房产交易行为仅限于享有预先售卖合约（以下简称“预售合同”）的房屋产权所有者，而直接针对购房合同展开的转手交易则不在许可范围之内。
此外，在房产交易过程中亦存在诸多限制性规定，其中最为关键的包括：转让方需确保自身已经取得了经过官方登记备案的预售合同以及转让协议方可成为合法的转让方；预售合同转让的标的物必须为尚未竣工、仍处于建设阶段的预售商品房。除此之外，还需要满足其他一系列特定条件。
- 法律依据
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《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
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商品房买卖合同能做债权转让吗在购买房产过程中，购房合同所确立的债权具备可转让性。但在进行债权转让前，务必确认合同是否已有相关约定，若有则按约执行；若无，则需遵循以下原则：若债权基于其性质无法转让，或当事人明确约定禁止转让，亦或法律法规明文禁止，则此类债权不得转让。
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商品房买卖合同可以转让吗根据法律规定，房产交易中，预售合同方具法定转移效力，非购销合同。房产转让需满足：持登记备案的预售合同及转让协议，标的为未竣工预售商品房，并遵循其他法律条件。这些条件确保交易的合法性和安全性，保障买卖双方权益。
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商品房买卖合同预售可以转让吗国务院根据《城市房地产管理法》禁止预购商品房转售，并要求预售期内暂停相关转让和登记手续。实施实名制购房和商品房预销售合同网上即时备案，以遏制私下交易，确保房地产市场稳定。
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商品房买卖合同预售可以转让吗国务院根据《城市房地产管理法》禁止预购商品房转售，并要求预售期内暂停相关转让和登记手续。实施实名制购房和商品房预销售合同网上即时备案，以遏制私下交易，确保房地产市场稳定。
房屋买卖
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商品房买卖写出让还是转让房产证中的“转让”与“出让”均为获取土地使用权的手段，无优劣之分。出让是国家授予土地使用者部分国有土地使用权并收取出让金，属于初级交易；而土地使用权转让则是土地使用者将其权利有偿或无偿转让给他人，属于次级交易。转让地块和期限可能较出让逊色。两者在主体、方式、费用和性质上不同，但并无好坏之分。
房屋买卖
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签了商品房买卖合同能够转让房子吗在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么能够通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于签了商品房买卖合同能够转让房子吗问题带来帮助。
房屋买卖
二手房纠纷案件·常见问题
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商品房买卖合同能否转让
一键咨询
商品房买卖写出让还是转让
房产证中的“转让”与“出让”均为获取土地使用权的手段，无优劣之分。出让是国家授予土地使用者部分国有土地使用权并收取出让金，属于初级交易；而土地使用权转让则是土地使用者将其权利有偿或无偿转让给他人，属于次级交易。转让地块和期限可能较出让逊色。两者在主体、方式、费用和性质上不同，但并无好坏之分。
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房产纠纷就是开发商欠我们业主违约金，但是物业是开发商的物业，他们还想要物业费，我们可以抵那个违约金吗？
[律师回复] 你好！浙江丰积信律师事务所专业承办
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您好律师，离职后公司没帮我交社保，我去劳动局举报了公司，然后公司要求我自己承担的部分要转给公司才可以补缴社保，而我现在又没那么多钱，我该怎么做
[律师回复] 你好，你可以说一下案情，给你具体分析
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商品房买卖合同预售可以转让吗
国务院根据《城市房地产管理法》禁止预购商品房转售，并要求预售期内暂停相关转让和登记手续。实施实名制购房和商品房预销售合同网上即时备案，以遏制私下交易，确保房地产市场稳定。
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房产纠纷出售违禁物品诈骗罪怎么判
[律师回复] 解析：
在涉及到销售非法以及被禁止的商品同时煽动欺诈行为，判决量刑的标准主要考虑到欺诈所获得的金及其他犯罪情况。观其整体，若实施者通过欺骗手段获取的款项达到一定规模，则可能被判处为期三年以下的有期徒刑，期限包括拘留和管制等形式，同时还需要被处以罚金或单项惩罚。对于款项规模更为庞大且存在其它特别恶劣正情况的，将可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，同样需要接受罚金的处罚。而对于那些通过欺诈手段获取的款项数极其巨大，或者存在其他极其严重的犯罪情况的，将可能被判处为期十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
在涉及到销售非法以及被禁止的商品同时煽动欺诈行为，判决量刑的标准主要考虑到欺诈所获得的金及其他犯罪情况。观其整体，若实施者通过欺骗手段获取的款项达到一定规模，则可能被判处为期三年以下的有期徒刑，期限包括拘留和管制等形式，同时还需要被处以罚金或单项惩罚。对于款项规模更为庞大且存在其它特别恶劣正情况的，将可能面临三年以上但不超过十年的有期徒刑，同样需要接受罚金的处罚。而对于那些通过欺诈手段获取的款项数极其巨大，或者存在其他极其严重的犯罪情况的，将可能被判处为期十年以上的有期徒刑，甚至是无期徒刑，同时还需承担罚金或没收财产的责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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快速解决“刑事辩护”问题
私人卖家收了款不发货不退款怎么办？
[律师回复] 可以考虑委托律师向卖家发送律师函。律师函可以明确地告知卖家其行为已经构成违约，要求卖家在一定期限内发货或者退款，并警告卖家如果继续拒不履行义务，将面临法律诉讼。这一步骤可以对卖家起到一定的威慑作用。
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你好！我父母去世有一套企业产的房子，没有遗嘱，卖房需要儿女都签字吗？
[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高，有利于帮您解决实际问题。
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签了商品房买卖合同可以转让房子吗
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于签了商品房买卖合同可以转让房子吗问题带来帮助。
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房产纠纷
你好，就是那个我前天在一个网页上下载了一个约炮软件 他一步步让我充钱然后在反给我 今天最多的2次充了5000他说操作失误了 过不了
[律师回复] 你好，稍后可以具体沟通案情，给出具体方案
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你好，本人名下房产准备出售，买卖双方与中介签了合同，准备履行时，才发现房子被查封了，无法按时交易，卖家要承担什么责任
[律师回复] 合同无法继续履行可以要求解除合同，退还定金承担违约责任。
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签了商品房买卖合同能不能转让房子
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么能不能通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能不能对您遇到关于签了商品房买卖合同能不能转让房子问题带来帮助。
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房产纠纷当事人将手机遗忘在公交车站，但当事人上车的时候反应过来迅速下车在公交车站寻找，发现已经不见，当事人通过查找手机定位发现手机已经被转移，再次查找定位发现又换了个位置，当事人多次通过电话联系行为人，但行为人均不理睬，这种情况能定为偷窃吗
[律师回复] 你好，这不算偷窃，但是对方应当返还给你，这个法律规定的。拒不返还金额达到侵占罪的标准，构成犯罪。
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一个亲戚是业务员他让我把钱打给她然后他她用自己的名字去理财，然后和我签合伙协议，没有明确风险规定，她和公司签的理财产品合同，并且承诺保本保息，固收，结果到期只给了一点点钱，我起诉业务员能胜诉吗？有微信聊天记录她承诺保本保息并且公司不给钱她给
[律师回复] 这个是稍微有一点复杂，但是各种关系比较明确。
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签了商品房买卖合同能够转让房子吗
我们的衣食住行，因为有了法律规则才能更好的保障我们各自的权益不被侵害，我们的生活是离不开法律的，因此应该提高对法律知识的了解和认识，避免在遇到法律问题无法维护自己的合法权益。也许您现在面临着签了商品房买卖合同能够转让房子吗的问题，希望本篇文章的内容能够帮助到您。
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房产纠纷你好 我2023年10月15日签了3年的商铺合同 一个月免租期 2023年11月15号正式收租金
[律师回复] 您好，您具体是什么问题？
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