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迟延交付房屋是什么

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
首先,延期交房的情况主要分为两类:
第一种为普遍存在的延期交房现象,这主要是因为延期交房并非由开发商本身引起,而可能是因施工手续办理流程的拖延,或是原计划中需配备的基础设施建设的延误所导致,这种情况下,延期时间通常不会过长,您可以适当耐心等待。而第二种则是非正常性的延期交房情况,这类情况通常由开发商自身因素引发。比如:开发商资金运转困难,与施工方产生纷争,规划建设未能达到相关规定,未经资质审核批准,以及未能通过房屋验收达标等等,这些都可能导致开发商无法按期交房。
其次,针对延期交房的问题,我们提供以下几种解决途径供您参考:
1.要求开发商尽快完成交房工作,同时支付相应的逾期交房违约金。对于广大业主而言,您可以依据合同中的具体条款向开发商提出诉讼,要求其尽快履行交房义务,并按照您的实际损失赔偿逾期交房违约金。
2.业主享有法定的合同解除权
根据我国法律规定,若出卖方迟延交付房屋,或者买受方迟延支付购房款项,经过催告后在三个月的合理期限内仍然未能履行,那么任何一方均有权请求解除合同,除非双方另有约定。若是因为开发商资金链等方面的问题,导致交房日期遥不可及,业主可以选择依照法律规定或合同约定解除合同,并要求开发商退还“购房款+利息+违约金”。
法律依据
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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