房产商售后包租和返本销售合法吗
- 律师解析
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对于售后包租业务的合法性讨论，必须要依据实际情况进行严谨的剖析和合理的判断。任何以未完全建成的商品房作为投资标的，运用售后包租这一商业运作模式进行推广销售的行为，都将被视作违法行为。但是，如果这些商品房已经按照相关法规顺利竣工并且达到标准要求，那么从法律角度来看，这种售后包租的营销策略并没有被明确禁止。
然而，我们必须认识到，售后包租业务存在着诸多潜在的风险因素，例如商品价格虚高、资金使用不当、经营过程中的各种复杂风险、市场和政策变化的不可预测性以及合同履行过程中可能遇到的各种难题等等。鉴于此，行业内的专家学者们强烈建议投资者在进入这个市场时务必保持谨慎的态度，在做出投资决策前，必须进行全面深入的调查研究工作。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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不以销售为目的的售后包租是否违法？是。如果说不具备房产销售为目的或者是不以房产销售为主要目的的售后包租是违法行为的，那么售后包租也是房地产销售方以投资返利以诱饵将房产销售给业主，那么再与购房者签订租赁合同，那么售后包租的本质并非在于卖房，而是将房产作为作为融资工具以此快速的吸收资金。
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