商品房买卖合同怎样解除
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 根据国家相关法规的规定，商品房买卖合同得以通过以下几种方式予以终止或解除：在商品房买卖合同签订之初，当事人双方即已在合同中明示了解除合同的条件条款，当解除合同的条件得以达成时，合同即告解除；商品房买卖合同在符合法律所规定的特定情形下，当事人可依法向人民法院提出申请，请求解除该份合同；若当事人双方能够达成共识并签署书面协议，亦可解除该份合同。
- 法律依据
-
《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。
当事人可以约定一方解除合同的事由。
解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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商品房买卖合同怎样解除按照规定，商品房买卖合同可以通过下列途径解除：商品房买卖合同双方在制定合同时就约定了解除条件，解除条件成就时，合同解除；商品房买卖合同出现法定解除事由时，可以向法院请求解除合同；双方协商一致，可以解除合同。
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商品房买卖合同解除贷款合同解除吗可以，债务人没有按合同约定的时间履行债务的，就可以认定迟延履行主要债务，迟延履行债务就构成债务违约。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
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房屋买卖合同解除情形有几种1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的。2、房屋质量问题严重影响正常居住使用。3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的。
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二手房纠纷案件·常见问题
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商品房买卖合同怎样解除
一键咨询
如何解除商品房买卖合同
买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复，15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更及由此引起的房价款的变更。开发商未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由开发商承担违约责任。(《商品房销售管理办法》第二十四条)。
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[律师回复] 在私下协商赔偿的时候，有以下这些要点需要特别留意。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
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首先，根据《民法典》第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。因此，如果房子是婚前全额出
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丈夫有债务时，即使选择离婚并将财产留给妻子净身出户，仍存在被起诉拍卖财产的可能。
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因一方原因未能订立担保贷款合同，导致合同不能履行，另一方可请求解除合同和赔偿损失，因不可归责于双方的事由未能订担保贷款合同导致买卖合同不能履行，当事人可以请求解除合同，卖方应将收受的购房款本金及其利息或定金返还买方。
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