协议退房是先付违约金吗
- 律师解析
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关于退房事项，是否需要支付违约金以承担相应的违约责任，这主要依据于合同中的明文规定以及法律法规的具体规定。在这种情况下，合同中明确了违约责任及违约金具体金额的，我们应按照约定进行履行；反之，若无此项约定，则应按照相关法律法规的规定进行处置。通常情况下，若合同中并未明确规定违约金的比例，那么一般的比率不应过高以至于超出百分之三十。当双方均存在过失时，应按照各自的过错程度来分摊责任。
此外，若约定的违约金低于实际所造成的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请对违约金进行适度的调整；而若约定的违约金过高，则人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请对其进行适当的削减。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
【违约金】
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；
约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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