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高碑店购房公摊面积怎么算

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
房屋公用部分面积计算公式为:公摊总面积等于室内建筑面积乘以公摊系数;而公摊系数又可以表示为总公共分摊面积除以(套内建筑面积乘以总套数);而套内建筑面积则包含了套内实际使用面积、墙体面积以及阳台面积三个部分。
依据现行相关法律法规,建筑区域内的道路,除城镇公共道路外,均应视为业主共同所有。同样,建筑区域内的绿地,除非是城镇公共绿地或明确标示为个人所有的,否则也应视为业主共同所有。
此外,建筑区域内的其他公共场所、公用设施及物业服务用房,亦应视为业主共同所有。
至于建筑区域内规划用于停车的车位、车库的所有权归属问题,可由当事人通过出售、赠与或租赁等方式进行约定。若占用业主共同拥有的道路或其他场地作为停车之用的车位,其所有权仍归业主共同所有。
法律依据
《民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。
建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。
建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
《民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
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