房屋买卖预售合同斜签有效吗
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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依据我国现行的法律法规，凡已获得商品房预售许可证明的买卖双方所签订之房屋预售合同均具有明确而稳定的法律约束力。可是，假设开放商在销售环节过程中尚未获取商品房预售许可证明的话，那么他们与购房者签署的认购书将被判定为无效。
然而这样的状况下，假如开发商能在购房者提起诉讼前顺利地取得商品房预售许可证明，那么这份认购书便可以被认定为合法有效。
另外，无论是卖方还是买方，都必须具备基本的书写能力，同时在合同中的意思表示亦须出自于自愿并真实可靠。
最后，合同条款必须严格遵循法律规定，并且满足法定的格式规范要求。
- 法律依据
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《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。
开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
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预售合同房屋能否买卖签署的预售合约中所约定的房产，若经双方同意，可进行转让处理。在预售商品房竣工并交由预购者接收之前，房地产管理部门须遵照相关规定，不得擅自代为办理该房屋的转让手续；而在预购者成功获得房屋所有权证明书之后，商品房预购方则拥有对原预售合同所设定的债务及相关权利和义务的转让权力，具体执行可转交给第三方负责。
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预售房屋买卖交房有期限吗预售房交房的时间不是法律统一规定的，但根据《商品房销售管理办法》的规定，在商品房买卖合同中，应该标注清楚商品房交房的时间，商品房预售的前提条件是开发商能确定了房屋有交付日期才行，若延期交房，要承担违约责任。
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预售房屋买卖合同有效吗商品房预售须获许可，预售价房合同依法生效。未许可时，出卖人与买受人签订的认购书无效。但如在诉讼前取得许可，认购书转为有效。签约双方需具备书面表达能力和真实意愿，合同条款须合法且格式规范。
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房屋买卖预售证合同有效吗依据相关法规，经取得商品房预售许可证明签订的预售房屋合同为有效合同；若开发企业未取得此项许可证即与购房者签订了认购协议，则该认购书将被判定为无效，然而，如在诉讼过程中开发商成功获取了商品房预售许可证明，可视为其具备效力；在此基础上，双方当事人均需具备书写能力，且表达意愿必须是真实自愿的。
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[律师回复] 在办理离婚手续并进行财产分割过程中，无论是主动还是被动地处理房产买卖事宜，原则上均无需缴纳所谓的“离婚税”。然而，如若交易房产最终产生了利润收入，那么按规定，出售者就有可能面临征收个人所得税的问题。当夫妻二人约定将某处房产划归其中一方所有，并决定对此房产予以售出时，倘若房产为夫妇唯一居所并且具备一定的持有年限，依据相关法律法规，则有可能得到免除个人所得税的优待。至于那些未能满足上述条件的情况，那么出售者就必须依照财产转让所获得利润额定税率来支付个人所得税，且具体税率并不都锁定在标准的20%。
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房产纠纷直播中进行虚假宣传或者销售怎么投诉？
[律师回复] 如果您在直播中遇到虚假宣传或者销售的情况，可以通过以下几种方式进行投诉：
1.?向直播平台投诉：每个直播平台都有相应的投诉渠道，您可以在平台的帮助中心或者设置中找到投诉入口，提交相关证据和说明情况。
2.?向消费者协会投诉：拨打当地消费者协会的电话或者通过其官方网站进行投诉。
3.?向市场监督管理部门举报：可以拨打 12315 热线电话，或者通过当地市场监督管理部门的网站进行线上举报。
4.?向相关行业协会投诉：如果该直播涉及特定行业，比如电商行业，您可以向相关的行业协会反映情况。
在投诉时，尽量保存好相关的直播视频截图、聊天记录、交易凭证等证据，以便更好地维护自己的合法权益。您是遇到这样的糟心事了吗？
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