延期交房不赔钱要不要起诉
- 律师解析
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当开发商未能如期交付房屋，同时也拒绝承担违约金责任时，这就构成了一桩典型的合同违约法律纠纷。面对这种情况，购房者有权选择通过向当地法院提起诉讼的方式来追究开发商的法律责任。
根据我国相关法律法规，如果开发商未能在收悉催告后的合理期限，即三个月内，履行交付房屋的义务，那么购房者便享有单方面解除合同的权利。对于在商品房买卖合同中并未明确规定违约金金额或损失赔偿额计算方法的情况下，逾期交付使用房屋所产生的违约金数额或损失赔偿额，可参照逾期交付使用房屋期间由相关主管部门公布的同地段同类房屋租金标准予以确定。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。
逾期不行使的，解除权消灭。
第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失63％为标准适当减少；
当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
第十三条
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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