销售公寓返租回报违法吗
- 律师解析
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（一）至于商铺返租活动的合规性问题，我们必须强调其严重违反了各项法律法规。具体而言，这种做法通常表现为房地产开发商通过将整个商业项目分割成诸多小面积产权商铺出售给各个购买者，然后再与他们签订返租协议，承诺在指定的时间段内，让这些商铺统一归开发公司经营管理，同时，开发公司还有责任依照预先设定的时间节点对每个购买者支付固定的租金收益。
（二）站在开发商的立场上看，采取商铺返租策略无疑有利于加快回笼资金的速度；但是，对于广大普通投资者来说，这种返租模式宛如一块美味可口的蛋糕，每年都可以据此获得可观的投资回报，这一收益率相比住宅或者写字楼投资要显著优胜许多。
然而，我们需要特别关注的是，根据现行的相关法律条文，任何房地产开发商都不得采用售后包租或者其他类似方法买卖尚处于建设过程中的商品房。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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商铺返租活动存在严重的合规性问题，违反了法律法规。开发商将商业项目拆分成小商铺出售，再与购买者签订返租协议，承诺统一经营并支付固定租金。这种做法不仅违反规定，也损害了消费者权益。我们呼吁加强监管，确保市场合规运行。
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