中介一房两卖怎么处理
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在面对一房两售之情况时，作为合法购房者，您拥有两项基本权利：
一是依照法律规定，有权要求开发商赔偿损失；
二是可行使解除合同的权力，以促使对方返还所有已付房款并承担相关利息费用。
此外，若您不幸发现开发商采用了一房多售手法，那么您更有资格要求对方赔偿不超过已支付购房款数额一倍的金额。当商品房买卖合同正式生效后，倘若开发商再次将同一套房产出售给他人，这无疑将直接影响到买卖合同所约定的经济利益；而对于那些未能成功取得所购买房屋的买家而言，他们可选择立即解除合同，向原始卖家申请退回已支付的购房款项及相应利息，同时要求赔偿因此产生的损失，甚至可以考虑对开发商提起不超过已付款项一倍的赔偿诉讼。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条
具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已支付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
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一房两卖中介怎么处理面对房产重复销售问题，应首先坚守原始合同条款以保护权益。若协商无果，可求助社区管理部门。若问题依旧，可通过法院诉讼或依据仲裁协议进行仲裁，依法维权。
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中介一房二卖如何处理关于购房定金的退还规则陈述如下：若交纳定金的本约方严格依约履行了自身应承担的义务时，则其所支付的购房定金可选择退回或将其作为购房款予以冲抵；反之，如收取定金的立约方违反了合同规定，致使另一方不得不返回定金以双倍形式弥补亏损。
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中介违约一房二卖怎么处理针对商品房退还定金的问题，通常会在合同中明确约定具体的执行时间节点，等待实际款项到达即可。当房地产开发企业决定退还定金时，一般情况下您将在半个月以内收到相关款项。然而，实际到账的具体日期需根据实际情况进行判断与确认。
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中介遇到一房二卖怎么处理遵循约定；若无法达成共识，可向基层社区相关部门寻求协助；如仍无果，可继续向法庭提起诉讼，亦或是无需过问基层社区协调事宜，径直向法庭申诉；倘若双方已签署了相应的仲裁协议或合约条款，申请仲裁则为另一种合法手段。
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二手房纠纷案件·常见问题
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中介一房两卖怎么处理
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一房多卖中介有责任吗
房屋中介机构不需要承担连带给付责任。房屋中介机构对房屋情况只有基本的审查的义务，对一个人的诚信无法进行准确判断。况且给付购房款都是在房屋中介机构不知情的情形下给付的，房屋中介机构没有过错，不用承担任何责任。
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房产纠纷
卖房中介费一般是多少钱？
房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。
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损害赔偿欠贷款公司70万，后顺延三个月。法院裁定还78680元，后想还款时小贷被公安查封，未通知债务人无法还款。三年左右，后小贷公司以资产包卖它公司，叫我还120万。合理吗？我与先前公司作的是公正合同
[律师回复] 这种情况是不合理的，法院已经裁定只需偿还 78680 元，那么从法律层面来说，你的还款义务应以法院裁定的金额为准。
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快速解决“债权债务”问题
关于一房多卖中介有责任吗？
一房多卖中介如果是知情的，与房东共同实施了一房二卖行为的，是需要负连带责任的。所以是有一个前提的。如果双方签订合同，买受已实际取得房屋所有权。但是同时签订的多个合同都是有效的，所以对于房子所有权问题，大家都有权利主张，这样的情况只能要求出卖人给予赔偿。
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损害赔偿想了解，我购买的房子中介隐瞒了房子所在楼栋有个跳楼自杀事件，可否追责？
[律师回复] 您好，建议您报警处理，如实反映客观情况，让公安机关介入处理。
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快速解决“房产纠纷”问题
当天租房子签合同并付款了，房主同意退款，中介要求我双方费用扣除由我承担双方中介费
[律师回复] 从合同角度看，这可能取决于你与中介签订的合同条款。如果合同中有明确规定，在这种情况下（当天签合同并付款后又取消交易，房东同意退款）由租户承担双方中介费，那么中介的要求有一定的合同依据。
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你好，想问陪介绍按摩技师了，后，她们卖淫行为了，公安机关已经传唤了，我取保候审了，现在该怎么办
[律师回复] 现在最好找律师和公安这边沟通一下，看看能不能减轻或减免处罚
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刑事辩护我要辞职主任不让辞，当时来的时候中介带我签合同，他让我写10月到1月，我问了说我只干一个月可以走吗，中介说可以，但是现在主任不让我辞
[律师回复] 您好，如果双方无法协商解决争议，你可以向当地的劳动争议仲裁委员会申请劳动仲裁，由仲裁机构对争议进行裁决。
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房屋中介一房二卖是什么罪
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刑事辩护
