房屋售后包租返本是否合法
最新修订 | 2024-05-20
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包敬立律师
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首先，我们需要强调，对于尚未竣工完成的商品房实施以售后包租为策略的销售行为是一种违反相关法规的行为，对此我们应当有清晰明确的认识。
其次，依据现行的法律条款，在该房屋项目成功交付使用之后，我们并未被强制要求停止或者限制采用这种形式的售后包租手段来进行销售推广活动。
然而，由于售后包租形式的销售措施可能会对消费者造成一定程度的经济风险，因此众多业内专家都强烈建议在进行此类投资决策时务必审慎考虑，并在做出最终决定前进行全面深入的市场调研与分析。售后包租形式销售所潜藏的风险主要体现在以下几个关键领域：款项支付过程中的潜在风险因素。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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房屋销售返租返本合规吗返祖式商铺开发策略在法律上被判定为非法。这种策略涉及开发商将大型商业综合体分割成小商铺销售给投资者，并与他们签订回购合约，承诺统一管理和运营商铺，定期支付固定租金。然而，这种以返租形式进行的商铺开发已违反法律规定，投资者需谨慎对待。
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售后包租与返本销售是否合法返租商铺合法性已获专家明确答复。此模式涉及开发商销售小型产权店铺给小业主，并签订返租合约。商铺由开发商经营管理，同时按约定日期支付小业主固定租金回报，确保双方权益。
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售后包租返本违法吗售后包租是否违法需视情况而定：未完工商品房售后包租属违法，完工项目则法律未禁止。售后包租暗藏风险，如高售价、资金挪用、运营不确定性、市场与政策风险及合规问题。专家建议投资者涉足楼市前，应审慎考虑并做足市场调研与评估。
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商铺售后返租是否违法？商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
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房屋售后包租返本是否合法
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商铺售后返租是否违法？
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房产纠纷你好，我明明是每个月连本连息，还2700百块，为什么说这个月让我还4000还，这样子我可以省1000多块呢，就是7月份不用还，到八月份在还，这样孑是不是平台有韦划呀，因为我没那么多钱还，我说直能还2700，这样我我不犯什么划吧，因为我每个月按时还上了，让我多还1400百块这个月实在拿不出来，这是什么原因昵，讲讲老师
[律师回复] 你好！ 有什么可以帮助你的 的
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快速解决“债权债务”问题
您好，我的新车购车合同是193000，包括旧车置换13000，但是4S店要求现金再付193000元，但是发票价格只打170000，合理吗？
[律师回复] 你好！ 这个行为是不合理的 的
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我承租的厂房被征收，出租人拿着承租人的厂房设备与征收人淡补偿条件。使拆迁拖了五年，最终出租人与征收人达成补偿条件。在这五年内出租人仍然要求承租人支付租金合理吗？
[律师回复] 那关键是这五年你有没有正常使用这厂房。。
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您好，合同里没写缴其他费用，就只有租金押金。现在要我缴窗帘沙发押金这算什么情况？
[律师回复] 你好，是咨询什么民事案件，稍后给你咨询解答你好，这边是刑事案件还是行政案件
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龙律师您好！我老家征地是2006年，那时我儿子还在上中学，户口在村上也得到了土地补偿费。但是房屋一直没拆迁，现在，房屋要拆迁了，我儿子已经考取了公务员，户口也迁出。这种情况下，我儿子可以得到房屋安置补偿吗？
[律师回复] 需要了解具体情况，才能预估合理补偿。
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