房屋售后包租返本是否合法
最新修订 | 2024-09-12
717浏览
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
- 律师解析
-
首先，我们需要强调，对于尚未竣工完成的商品房实施以售后包租为策略的销售行为是一种违反相关法规的行为，对此我们应当有清晰明确的认识。
其次，依据现行的法律条款，在该房屋项目成功交付使用之后，我们并未被强制要求停止或者限制采用这种形式的售后包租手段来进行销售推广活动。
然而，由于售后包租形式的销售措施可能会对消费者造成一定程度的经济风险，因此众多业内专家都强烈建议在进行此类投资决策时务必审慎考虑，并在做出最终决定前进行全面深入的市场调研与分析。售后包租形式销售所潜藏的风险主要体现在以下几个关键领域：款项支付过程中的潜在风险因素。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
0
二手房纠纷案件·推荐文章
-
房屋销售返租返本合规吗返祖式商铺开发策略在法律上被判定为非法。这种策略涉及开发商将大型商业综合体分割成小商铺销售给投资者，并与他们签订回购合约，承诺统一管理和运营商铺，定期支付固定租金。然而，这种以返租形式进行的商铺开发已违反法律规定，投资者需谨慎对待。
-
售后包租与返本销售是否合法返租商铺合法性已获专家明确答复。此模式涉及开发商销售小型产权店铺给小业主，并签订返租合约。商铺由开发商经营管理，同时按约定日期支付小业主固定租金回报，确保双方权益。
-
售后包租返本违法吗售后包租是否违法需视情况而定：未完工商品房售后包租属违法，完工项目则法律未禁止。售后包租暗藏风险，如高售价、资金挪用、运营不确定性、市场与政策风险及合规问题。专家建议投资者涉足楼市前，应审慎考虑并做足市场调研与评估。
-
包租返租违法吗返租式商铺交易的法律效力值得商榷。其中所谓的"返租"模式意即开发商把整个商业项目划分为数百甚至上千个细小的产权商铺，并将之向个体小业主进行销售，辗转之下，开发商与每个小业主签署一份特定的返租合同，承诺在固定期限内有开发商全权负责这些商铺的管理和运营事宜，并且会按照预先约定的时间节点支付小业主额定的租金回报。
二手房纠纷
-
商铺售后返租是否违法？在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商铺售后返租是否违法的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
房屋租赁
-
房屋租赁合同的范本包括什么在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋租赁合同的范本包括什么问题带来帮助。
房屋租赁
二手房纠纷案件·常见问题
问题没解答? 125639人选择咨询律师
房屋售后包租返本是否合法
一键咨询
包租返租违法吗
返租式商铺交易的法律效力值得商榷。其中所谓的"返租"模式意即开发商把整个商业项目划分为数百甚至上千个细小的产权商铺，并将之向个体小业主进行销售，辗转之下，开发商与每个小业主签署一份特定的返租合同，承诺在固定期限内有开发商全权负责这些商铺的管理和运营事宜，并且会按照预先约定的时间节点支付小业主额定的租金回报。
10w+浏览
房产纠纷 我今年8月份的时候和电商公司合作销售护肤品，合作费12800，支付完合作费之后就很难联系对方公司员工，我主动联系对方基本是联系不上的，只有对方主动联系我才能联系上，对方主动联系的原因是让我升级合作，但是合作至今没有一个订单，并且我不升级合作的话对方就不理会我，现在想要退费
[律师回复] 您好，请问有什么可以帮助到您？
4.7w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
今天走在街上 被人骗说免费送洗面奶 然后去洗脸了 一开始说免费洗脸 后面洗着脸黑了 说要花费198洗干净 那时本来不想搞的 但是那时脸黑的 也不知道是脸的问题还是他们用了什么东西 最后又说2边脸颊和黑头也要搞 分别3个998 现在花了3200了 该怎么办
[律师回复] 你好，这边的问题是纠纷问题吗，有没有进行调解，也可以起诉
4.3w浏览
房屋租赁合同的范本包括什么
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于房屋租赁合同的范本包括什么问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷金律师好，我的房子地空鼓，墙渗水，开发商虽修好，但已超过交房时间十一个月，应该应该赔偿违约金？他只赔3个月房租用来抵物业费？如果我急着入住没时间起诉，先收房还可不可以要求他赔偿违约金？
[律师回复] 你好，这种情况需要详细分析
3.2w浏览
快速解决“土地房产”问题
王律师您好，我老公和他朋友小包工头在酒店上料，摔下来受伤了，上料的机器也是自己的，花了50多，我该咋办
[律师回复] 弄清楚摔的原因，如果涉及赔偿，建议先做伤残鉴定和三期鉴定，可以来电咨询
3.2w浏览
欠贷款公司70万，后顺延三个月。法院裁定还78680元，后想还款时小贷被公安查封，未通知债务人无法还款。三年左右，后小贷公司以资产包卖它公司，叫我还120万。合理吗？我与先前公司作的是公正合同
[律师回复] 这种情况是不合理的，法院已经裁定只需偿还 78680 元，那么从法律层面来说，你的还款义务应以法院裁定的金额为准。
3.7w浏览
商铺售后返租是否违法？
商铺售后返租是不违法。实际上如果存在着商铺售后返租这样的一种情况的话，就是因为将商业的相关的项目分配的产权的商铺出售给小业主。这是属于销售的一种具体的手段，也是一种正常的商业行为。
10w+浏览
房产纠纷本人还没离职。就安排新员工顶替我的岗位。应该怎么处理
[律师回复] 你好，这是可以帮助你，民事纠纷可以起诉法院
3.9w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
我在一个地方上班 刚开始去应聘我说的是干长期 但干了2个半月想离职 然后公司规定的包吃 如何合同3个月才是正式员工 我现在属于试用期 然后公司说我现在离职只能按兼职工资算 要扣掉我之前二个月的饭补钱 还要扣掉前2个月的提成 不应该扣我离职这个月的钱吗
l
[律师回复] 你好，试用期的工资是有法律标准的，建议来电咨询
4.1w浏览
我老公婚前欺骗我说他父母有房子，婚后被我发现他父母根本没房，属于骗婚吗
[律师回复] 如果您需要针对性的解答，可以直接打电话咨询，这样沟通效率更高，有利于帮您解决实际问题。
4.5w浏览
商铺售后返租是否违法？
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于商铺售后返租是否违法的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷针对问题：未成年没有身份证可以买火车票吗？，我想进一步了解：购票后能否用户口本取票？
[律师回复] 未成年没有身份证，但是可以持户口本购买车票的
4.5w浏览
快速解决“损害赔偿”问题
是否有注册资本的要求？
[律师回复] 按照新公司法的有关规定，注册资本一般没有最低限额要求。
但是，并不是所有的公司或从事的行业都是认缴制、无最低限额要求、股东认缴期限为5年。新《公司法》第四十七条明确指出，“法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额、股东出资期限另有规定的，从其规定。”
例如劳务派遣公司的设立，根据《劳务派遣行政许可实施办法》，注册资本要求实缴，且不得少于200万元人民币。旅行社的开办，依据《旅行社条例》，申请经营国内旅游业务和入境旅游业务的，应当取得企业法人资格，最低注册资本不少于30万元人民币。
但是，并不是所有的公司或从事的行业都是认缴制、无最低限额要求、股东认缴期限为5年。新《公司法》第四十七条明确指出，“法律、行政法规以及国务院决定对有限责任公司注册资本实缴、注册资本最低限额、股东出资期限另有规定的，从其规定。”
例如劳务派遣公司的设立，根据《劳务派遣行政许可实施办法》，注册资本要求实缴，且不得少于200万元人民币。旅行社的开办，依据《旅行社条例》，申请经营国内旅游业务和入境旅游业务的，应当取得企业法人资格，最低注册资本不少于30万元人民币。
3.9w浏览
当天租房子签合同并付款了，房主同意退款，中介要求我双方费用扣除由我承担双方中介费
[律师回复] 从合同角度看，这可能取决于你与中介签订的合同条款。如果合同中有明确规定，在这种情况下（当天签合同并付款后又取消交易，房东同意退款）由租户承担双方中介费，那么中介的要求有一定的合同依据。
4.7w浏览
商铺售后返租是否违法?
为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题，我们需要学习一些相关的法律知识，为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识，本站整理了一些与商铺售后返租是否违法相关的法律内容，我们一起来了解一下吧。
10w+浏览
房产纠纷
