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延期交房让业主背锅怎么反驳

二手房纠纷

最新修订 | 2024-09-12

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律师解析: 倘若房屋在交房过程中的逾期现象是较为常见的工程延迟、正式审批手续未能及时完成以及城市基础设施完善延迟等原因所引发的，那么我们便可将此类情况视为合规的延期交付情况。这类产品交付迟到的行为属于预定交房日期的推迟，针对此种情况，我们应该给予项目开发者一定程度上的宽限期，待到适当时候就能如期收到房子。
至于如何应对非正常延期交付的情况，以下是几种可能的维权策略：
首先，与项目开发者进行协商解决。购房者可以选择亲自前往或者委派律师代表与项目开发者进行面对面的交流，详细阐述自身遭遇的延期交房问题，并提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等等。若能与项目开发者达成共识，那么便能够避免许多不必要的纷争。需要特别提醒的是，在与项目开发者达成和解协议后，双方应以书面形式明确和解条款，以防任何一方在日后反悔。
其次，向当地消费者协会进行投诉。在面临延期交房的困境时，向消费者协会投诉也是一种有效的维权途径。若与项目开发者协商无果，购房者亦可向项目开发者所在地区或房屋所在地的消费者协会进行投诉维权。尽管消费者协会的裁决对双方并无强制性约束力，但其可能会对项目开发者的声誉产生负面影响，从而使其承受一定的压力，因此，这种方法具有一定的实际效果。
再次，向房屋管理部门进行反馈。在必要的情况下，购房者还可以向房屋建设管理部门进行反映，请求对项目开发者进行相应的惩罚。
然而，房屋建设管理部门的职权范围相对有限，通常仅限于行政权力，缺乏民事审判权，只能对项目开发者进行处罚，却无法采取强制措施要求其及时且全额地对业主进行补偿。因此，对于业主的投诉问题，房屋建设管理部门只能在其中发挥调解的作用。
最后，提起诉讼。在尝试以上所有方法均未取得理想结果的情况下，购房者仍可通过诉讼手段维护自身权益。
然而，诉讼程序往往耗费大量时间和精力，可能为购房者带来诸多不便。购房者可以要求法院判决项目开发者支付延期交房的违约金，或者依据法律规定或合同约定解除房屋买卖合同。在诉讼过程中，证据至关重要，因此购房者务必妥善保存开发商延期交房的相关证据，例如采用录像、文字记录等方式固定证据。

法律依据: 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。
对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

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