房东违约购房定金怎么赔偿
- 律师解析
- 鉴于房地产开发企业未能依照双方签署的购房合同约定时间完成房屋的交付工作，违约金的具体金额通常会根据已实际支付的全部购房款项作为计算基准，同时参照与当期银行贷款利率相吻合的时间段进行严谨准确的核算。如果买卖双方在订立房屋购买合同之前，已经针对逾期交房时所应当承担的违约金数额做出了详尽且明确的规定，那么按照约定义务所应当付出的违约金金额将会严格按照事先约定的具体数值进行计算。对于房地产开发企业未能按照约定履行义务的情况来说，毫无疑问已经构成了严重的违约行为，消费者有权依据相关法律法规和合同条款，向对方主张支付违约金，并且对由此产生的损失提出经济赔偿的要求。
- 法律依据
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《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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