购房面积超了怎么算
- 律师解析
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在商品房购买合同中，若实际房屋面积偏差超过了总房款的3%以内，则应根据实际测量结果进行房价款的结算；
然而，若实际房屋面积偏差超过了总房款的3%，那么买方有权选择解除该合同，卖方需将已经支付的购房款项以及相应的利息全额退还给买方；如果买方仍然愿意继续履行该合同，则可依据面积偏差的比例以及双方事先约定的价格来确定是否需要由买方进行补充支付、卖方独自承担、卖方进行退款或双倍退款等处理方式。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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购房面积超了怎么算
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购房面积超了怎么算
商品房购买合同规定，当房屋实际面积与合同约定的偏差在总房款的3%以内时，双方应依据实际测量的面积进行房价款的调整。这一条款旨在保障买卖双方的权益，确保交易的公平性和透明性。若实测面积与合同面积差异在允许范围内，房价款将根据实际面积结算，确保消费者支付合理的费用，同时也维护了开发商的合法权益。
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