借名买房怎么要回房屋

借别人名字买房，房子归实际支付购房款的出资人。不过，应当满足两个条件：(1)借名人与名义人达成借名买房的合意;(2)借名人实际出资购买房屋。因为借名人作为房屋实际出资人，并且在借名买房协议中应该明确约定的房屋产权的归属，一旦产生纠纷借名买房协议具备法律效力。

借名购房纠纷可协商或调解解决。如无果，可申请仲裁或向法院起诉。生效判决、仲裁裁定及调解协议需遵守执行，违者可申请强制执行。依法维权，确保权益不受损。

在我们国家，不动产的相关权利的确立、变更、转让以及消失等行为都必须经过合法的登记程序，并且只有经过依法登记后才会产生相应的法律效力。换句话说，房地产这种特殊的不动产的权益，是以物权登记为依据进行确定的。所以，即使是借用他人名义购买的房产，其所有权依然属于实际登记的产权所有人；而出资方则只具备了针对此笔购房交易的债权方面的效力而已。

关于“借名购房”及其房产权益之认定问题，依据我国现行法律规定，不动产将实行全面统一的登记管理体制，任何房屋产权的创设、变动、转移及消灭均需依照法律程序进行登记后才具合法性与有效性。具体到房地产领域，其物权变动须以上述登记事项为主要参考标准。因此，在实践中借用他人名义购买房产的情况下，其所有权应归属于实际进行产权登记的一方，而不仅仅是出款人所拥有的债权权利。

若采用他人之名购买的房产，仅需实际出资者提供充分证据以证实自身确为资金实际提供者并确认其存在借名购房这一真实情况，即可成功索回房产权益；然而，若无法对此加以证实，且被借用人坚决否认借名购房这一事实的存在，那么该房产将无法追回，最终将归属权属登记方，即被借用人所有。