买房付首付退房违约金怎么追讨
- 律师解析
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在买卖房产过程中，所支付之款项通常被视为定金，而非违约金。在此情况下，一旦购房者支付了定金，便无法轻易地予以退还。特别是当购房者由于自身原因无法完成房屋购置时，此类定金常常难以索回，而且某些房东甚至可能会要求购房者赔偿相应的违约金。
然而，倘若卖家未能依照合同规定履行其义务或者卖家本身存在欺诈等不当行为的话，那么买方有权向卖方提出退还双倍定金的请求。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。第五百八十八条【违约金与定金竞合时的责任】当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
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