长沙私下买卖房屋流程是怎样的
- 律师解析
- （首先）买受人和出卖人必须要签署正式的买卖契约；（接着）在签署房地产买卖契约之后的90个自然日之内，双方需携带着房地产的所有权证书、当事人的合法身份证明以及买卖契约等相关文件，前往房地产所在地区的房地产管理部门提交申请并申报成交价格；（再来）房地产管理部门会对所提供的所有文件进行详细审查，同时还将在收到申请的第7个自然日之内依法作出是否予以受理的明确回复，如果在该期限内未能给出书面回复，那么就视为默认受理此申请；（紧接着）然后房地产管理部门要再次核实申报出的成交价格，并且根据实际需求对准备转让的房地产展开实地勘探和估价；（最后）在完成上述程序之后，买卖双方也应按照国家相关法律法规的规定，分别缴纳各自所需承担的税费。
- 法律依据
- 《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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