律图审稿专业委员会3轮严审

预售合同不按预测面积销售如何追究违约责任

最新修订 | 2024-09-12
1.9k浏览
律师解析
依据合同条款约定,因面积误差引发的违约行为,应按相关规定予以解决。在合同对此项约定并无明确阐述的情况下,若面积误差在3%以内,则实际结算房价款;倘若误差超过此限额,买方有权行使终止合同权利,卖方需向买方返还其已支付的购房款项及其相应利息;若买方选择继续履行合同,则可根据面积误差比例以及合同约定的价格,决定由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行返还或双倍返还等不同方式。
法律依据
《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:(一)面积误差比绝对值在3%以内的,据实结算房价款;(二)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文字数较多,预估阅读时间较长
浏览全文

二手房纠纷案件·推荐文章

扬州135****1952用户4分钟前已获取解答
宿迁178****8902用户3分钟前已获取解答
沭阳181****8590用户3分钟前已获取解答
问题没解答? 125654人选择咨询律师
6875位律师在线平均3分钟响应99%好评
预售合同不按预测面积销售如何追究违约责任
一键咨询
  • 镇江用户3分钟前提交了咨询
    146****3521用户3分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    158****6462用户1分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    150****0776用户2分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    145****4158用户1分钟前提交了咨询
    166****8348用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    134****5842用户4分钟前提交了咨询
    134****7585用户3分钟前提交了咨询
  • 常州用户4分钟前提交了咨询
    165****6231用户2分钟前提交了咨询
    151****6308用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    133****4382用户4分钟前提交了咨询
    147****7754用户1分钟前提交了咨询
    162****0412用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    156****4437用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户3分钟前提交了咨询
    176****8566用户3分钟前提交了咨询
    147****3473用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    135****8747用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    151****8574用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    140****4020用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    143****3722用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    138****6774用户2分钟前提交了咨询
    136****4243用户2分钟前提交了咨询
    148****5223用户2分钟前提交了咨询
    154****8700用户3分钟前提交了咨询
    无锡用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    无锡用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    150****4847用户4分钟前提交了咨询
    176****0622用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    162****0033用户4分钟前提交了咨询
    172****3310用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    148****3271用户2分钟前提交了咨询
    170****2242用户2分钟前提交了咨询
    178****0042用户1分钟前提交了咨询
    140****0335用户2分钟前提交了咨询
    155****8635用户2分钟前提交了咨询
    171****7105用户3分钟前提交了咨询
    南通用户1分钟前提交了咨询
    宿迁用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    133****6753用户4分钟前提交了咨询
    173****7258用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    144****6241用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
    160****6466用户1分钟前提交了咨询
    151****0301用户4分钟前提交了咨询
    153****2483用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    144****0313用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    140****4155用户3分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    170****0368用户2分钟前提交了咨询
    148****5730用户3分钟前提交了咨询
    161****6617用户3分钟前提交了咨询
    164****8654用户3分钟前提交了咨询
    146****8687用户4分钟前提交了咨询
    170****8502用户1分钟前提交了咨询
    143****3272用户3分钟前提交了咨询
    131****7202用户4分钟前提交了咨询
    南京用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    177****2638用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
淮安177****4676用户3分钟前已获取解答
盐城178****3093用户4分钟前已获取解答
苏州180****2713用户1分钟前已获取解答
土地确权是按实测面积还是按老面积发证?
在测量时,承包面积小于实际种植面积的,应该本着尊重历史,尊重农民意愿,对农户承包在土地四至范围内面积进行测量,据实登记颁发证书,多出的面积不得强行收回。已经占用得到补偿的原则上确权时扣减。
10w+浏览
征地拆迁
预售商品房约定面积与建成后的实测面积不符的如何处理
1、合同有约定的,按照约定处理;2、合同没有约定或者约定不明确的,则面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。
10w+浏览
房产纠纷
被追尾保险赔偿交通费吗
[律师回复] 结论:
被追尾后产生的合理交通费及车辆维修期间代步的合理交通费用在保险赔偿范围内,以实际合理费用为限,需保留票据,不同保险条款有差异,有疑问可与保险公司沟通或咨询专业律师。
法律解析:
在交通法规及保险相关法律规定中,明确了被保险人因车辆事故所遭受的合理损失应得到赔偿。当被追尾时,由此产生的交通费属于因事故引发的直接损失,若在保险合同约定的赔偿范围内,保险公司应予以赔付。而车辆维修期间,为了满足日常出行需求而产生的交通费用,如乘坐公共交通工具或租车的费用,同样视为合理损失。保险合同作为双方约定的法律文件,对赔偿范围和标准进行了明确规定,通常以实际发生的合理费用为准。这样规定是为了保障被保险人的合法权益,同时也避免保险公司过度赔付。但不同保险公司的保险条款可能存在差异,有的可能对赔偿范围和标准有更细致的规定,有的可能在某些情况下会有一定的限制。所以,在遇到保险赔偿事宜时,被保险人应仔细阅读保险合同,了解自己的权利和义务。若对赔偿事宜存在疑问,应及时与保险公司沟通,说明情况,提供相关票据等证据。若仍无法解决问题,也可以咨询专业律师,寻求法律帮助,以维护自己的合法权益。咨询引导话语:若您在被追尾后遇到保险赔偿相关问题,不妨及时与保险公司沟通,或咨询专业律师,他们将为您提供详细的解答和帮助。
律图三亚
律图三亚
4.9w浏览
农村土地征收是按实测面积吗
随着时代和社会经济的快速发展,我们可能会遇到很多各种各样的法律问题,因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着农村土地征收是按实测面积吗的问题没办法解决的话,那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地征收是按实测面积吗
不是按照实测面积,而是需要按照确权面积认定。通常土地在征收时,首先需要确定土地的使用权人是谁?通常使用权人会拥有该土地的相关证书,这样才能证明土地合法性,至于农村土地征收是按实特面积吗,通常会按确权面积。
10w+浏览
征地拆迁
农村土地征收是按实测面积吗
土地征收过程中,确认土地所有权是基于其实际范围。征收事宜会考虑土地区位、应用方式和面积等因素,按市场评估标准设定价格。核定征地性质和面积则依据土地权属证书和权属档案记录数据。
10w+浏览
征地拆迁
顶部
法律咨询顾问
法律咨询顾问 发来一条私信

您好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦。

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

南京178****5156用户2分钟前已提交咨询
宿迁156****1677用户3分钟前已获取解答
镇江180****9106用户4分钟前已提交咨询
沭阳135****1269用户3分钟前已获取解答
泰州152****2484用户4分钟前已提交咨询
盐城188****4803用户2分钟前已获取解答
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换