预售合同不按预测面积销售如何追究违约责任

[律师回复] 工程完工对方不结算，可采取多步骤措施处理。 1.书面催告：以书面形式催告对方在合理期限内结算，保留好催告凭证，并明确不结算将追究违约责任。这能给对方施加压力，同时保留维权证据。 2.收集证据：若催告无果，收集建设工程合同、施工图纸、工程验收报告、工程进度记录、双方沟通函件与聊天记录等相关证据，为后续维权做准备。 3.协商调解：与对方协商支付工程款，若协商不成，申请第三方调解，如行业协会、人民调解委员会等介入调解。 4.法律途径：若调解无法解决，按合同约定处理。合同约定仲裁的，向约定仲裁机构申请仲裁；约定诉讼的，向有管辖权的法院起诉，通过法律手段强制对方结算并支付工程款。

[律师回复] 工程违约索赔需遵循一定流程以保障权益。 1.及时通知：索赔事件发生后约定期限（一般28天），承包商要向工程师发出索赔意向通知，表明索赔愿望。 2.提交报告：发出意向通知后约定期限（通常28天），向工程师或业主提交正式索赔报告，包含索赔依据、金额或工期延长计算等详细内容。 3.审核协商：工程师审核报告，可能要求补充资料。双方有分歧时先协商解决。 4.仲裁诉讼：协商不成，按合同约定采取仲裁或诉讼方式解决。 5.证据收集：整个过程中，承包商要做好相关证据收集和保存，支持索赔主张。 建议承包商严格遵守约定期限，确保通知和报告及时准确；审核环节积极配合提供资料；协商保持理性争取达成一致；重视证据收集确保索赔有坚实支撑。

[律师回复] 1.工程付款时间未约定时，可先协商签订补充协议确定付款时间，若协商不成，则按合同相关条款或交易习惯确定，若仍无法确定，再依据法定规则确定。 2.具体法定规则为：建设工程已实际交付的，付款时间为交付之日；建设工程未交付的，付款时间为提交竣工结算文件之日；建设工程未交付且工程价款也未结算的，付款时间为当事人起诉之日。 3.建议发承包双方在工程开始前就明确约定付款时间，避免后续纠纷。若未约定，应尽快协商补充协议。若协商不成，要及时收集合同相关条款、交易习惯等证据，按照法定规则维护自身权益。

[律师回复] 1.工程变欠款纠纷作为建设工程施工合同纠纷，适用专属管辖，由工程所在地法院管辖，这一规定排除了当事人协议选择其他法院的权利。此规定合理且必要，能确保案件公正高效审理。 2.由于这类纠纷常涉及工程质量检测、造价评估等专业问题，工程所在地法院便于对建设工程进行勘验、鉴定、评估，也利于证据的收集与调查。 3.同时，由工程所在地法院管辖方便当事人参加诉讼活动。 4.遇到工程变欠款纠纷，应向工程所在地法院起诉，以保障自身权益和案件顺利审理。

[律师回复] 法律分析： （1）考勤记录是证明加班时间的直接证据，公司的打卡记录、电子考勤系统截图等可明确体现上下班及加班时间，能直观反映加班时长。 （2）工作记录至关重要，加班期间完成的工作邮件、业务报告、工作成果文件等，能证明在非工作时间开展了工作，证实加班行为的存在。 （3）同事证人证言可作为佐证，若有同事能证明一起加班的情况，增加了加班事实的可信度。 （4）加班审批单是重要证据，公司有加班审批流程时，获批的单据能直接证明加班是公司安排，具备较强的证明力。 （5）与加班相关的聊天记录、短信等，涉及领导安排加班或确认加班事实的内容，也可作为证据使用。 提醒：收集证据时要确保其真实性和完整性，不同公司情况不同，若对证据收集有疑问，建议咨询以进一步分析。