预售合同不按预测面积销售如何追究违约责任
最新修订 | 2024-09-12
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- 免责声明
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- 律师解析
- 依据合同条款约定，因面积误差引发的违约行为，应按相关规定予以解决。在合同对此项约定并无明确阐述的情况下，若面积误差在3％以内，则实际结算房价款；倘若误差超过此限额，买方有权行使终止合同权利，卖方需向买方返还其已支付的购房款项及其相应利息；若买方选择继续履行合同，则可根据面积误差比例以及合同约定的价格，决定由买方进行补充、卖方独自承担、卖方进行返还或双倍返还等不同方式。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
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我想问一下，机动车和非机动车出现交通事故，机动车有保险，同等责任，机动车把对方的医药费付了，但是对方不愿意出另一半的修车费，同等责任保险公司是不是只出一半的修车费
问题2??
还有一问题，保险公司代位追踪，另一半的修车费是我垫出来还是保险公司垫出来，我车修好可以直接开走吗，还是要等到代位追踪下来之后我的车才能从4s店开走
[律师回复] 1.?交强险范围内：
- 如果双方损失各自在 2000 元以内，由交强险互碰自赔。即双方各自拿着事故责任向承保公司提出自己车辆损失索赔，保险公司在交强险财产损失赔偿限额 2000 元范围内进行全额赔付，无需按责任比例分担。
- 如果双方损失各自或单车超两千以外，交强险先赔偿 2000 元。这 2000 元的赔偿是不看责任划分的，只要有责任，交强险就会赔付，且是全额赔付。
2.?超出交强险的部分：
- 有商业险的情况：交强险赔偿后，超出的部分按照责任比例摊派，同等责任下双方各承担 50%。如果车辆投保了商业险（如车损险等），那么对于这 50%的费用，根据商业险合同约定由保险公司承担。
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