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卖房私下买卖具体流程是怎样的

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
二手房交易过程流程图如下:
首先,购买方对欲购房产进行全面深入的调查研究,包括其主体结构以及产权所有情况等方面,并有权要求出售方提供该物业相关的所有法定证明文件;接下来是双方签署房屋销售协议或合同;
然后,需要按照相关规定向当地的房地产交易管理部门提交购房申请,接受有关部门的审查;下一步则是在经审查通过之后,进行公证以及交税环节;完成这些步骤以后,即刻展开房屋产权转移过户手续;
最后,直至卖方将房屋完整地移交给购买方,并且所有包含物业费在内的所有费用都已付清时,此时双方之间的房屋销售交易才算正式结束。
法律依据
《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。
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