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买房后房本面积缩水怎么办

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
针对购房过程中出现的“实际房屋面积较原定销售面积有所减少”的问题,我们应严格地按照房地产管理相关部门测定的实际面积为依据进行处理。在符合条件的情况下,当实际面积与原定销售面积之间产生的差异在百分之三(含)以内时,我们将依照合同中所规定的购买价格对多收取或应当支付的款项进行相应的调整,即多收则退,少付则补。
如若实测面积与合同面积出现较高比例偏差,即当实际超过百分之三以上时,针对面积超出部分,我们将按照合同购买价格予以等额补偿,而实际低于合同面积的部分,我们将按照相同原则,退还相应部分的购房款项。在此基础上,对于超出合同约定范围的部分,我们还将按照合同购买价格的两倍进行额外补偿,或者您也可以选择直接退房
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条【故意犯罪】明知自己的行为会发生危害社会的结果,并且希望或者放任这种结果发生,因而构成犯罪的,是故意犯罪。故意犯罪,应当负刑事责任。
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楼房面积缩水怎么办
房产“面积缩水”处理应依据房地产行政机关计量。误差3%内按合同价调整,超出部分按合同价或双倍支付。实际面积小于合同规定时,可要求退还3%房价或放弃所有权。用户应依法维权,确保权益不受损害。
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房产纠纷
婚房面积缩水怎么办
若住房实际使用面积与买卖合同约定总面积相差幅度大于或等于百分之三,则买受人有权向法院申请解除该房屋买卖合同并要求出卖方全额退回其所支付的全部房款,同时还需赔偿相应的利息损失;反之,如果买受人自愿选择继续履行原购房协议,届时出卖方需按照约定补偿买受人其超标部分房价款的一倍乃至两倍金额。
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房产纠纷
房屋面积缩水能退房吗
建筑面积误差超3%,您有权退房,卖家应退还购房款、利息及订金。误差在3%内,可继续交易,根据误差值和约定价格决定由何方承担费用或卖家双倍退还。双方应遵守合同约定,保障权益。
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房产纠纷
回迁房面积缩水怎么办
若房屋使用面积的减少程度超越了3%,订约方(买方)有权请求解除本合同并全额退回所支付的购房款项,同时还需要偿还在支付购房款过程中所产生的所有利息费用;然而,订约方亦可选择继续执行合同条款,在此情况下,出让产权方,即卖方须以单方面或双方联手的形式退还多于部分的房价给订约方。
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房产纠纷
房屋面积缩水怎么维权
房地产开发商在面积缩水问题上存在违约行为,购买者可依法解除合同。若房产面积误差超过3%,购房者拥有合法权益。面积差异引发争议可通过法律诉讼解决。
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