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吉安市商铺返租合法吗

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
依照现行法律条例,返租商铺这一运作方式并不具备法律认可的有效性。具体而言,返租商铺的常见做法是,房地产开发商将规模较大的商业综合性项目按照设计拆分成数十甚至上百间面积相对较小的产权式商铺,然后售卖给广大的中小投资者们。与此同时,开发商还会与其签订一份返租合同,明确承诺在约定时间段内,这些商铺将由开发商统一负责经营管理,并且按照合同约定的时间节点,向每位小业主支付固定的租金收益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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