农村商铺返租合法吗

[律师回复] 　出租方(以下简称甲方) 承租方(以下简称乙方)
　　公司名称: 公司名称:
　　公司地址: 公司地址:
　　法定代表人: 法定代表人:
　　根据lt;lt;中华人民共和国合同法gt;gt;及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。
　　第一条 租赁内容
　　
一、甲方将位于 市 区 街道办事处 号
　　门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。
　　
二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 平方米，使用面积为 平方米。甲方同意乙方所租赁房屋作为经营用。
　　
三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施，供水供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。
　　第二条 租赁期限
　　
四、租赁期年，自 年 月 日起至 年 月 日止。
　　第三条 租金及其他费用
　　
五、合同有效年度租金共计为 元(人民币)。
　　
六、每一个租赁年度按月计算。
　　
七、水、电费按日常实际使用数(计量)收费，每月10号前交上月水、电费(甲方出示水厂、供电局收费发票)其他费用，双方协商补充于本条款内。
　　第四条 双方的协议和义务
　　
八、甲方
　　
(一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好。并负责年检，及日常维修保养、维修所发生费用由甲方负责;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。
　　
(二) 由于房屋结构不合理，有不安全因素隐患，再加上整体层面漏水。因此乙方需对房屋结构进行改造及整个层面漏水进行处理，所发生的费用甲方需全部承担。
　　
(三) 负责协调本地区各有关部门的关系，并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。
　　
(四) 甲方保证室内电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性，发现问题应即使向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。
　　
(五) 在合同期内，甲方不得再次引进同类商户。如伪约应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。
　　
(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。
　　
(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用(以发票为准)由房租扣除。
　　
(八)甲方业务招待，原则上全部在乙方发生(费用当月清算)，特殊情况除外。
　　
十、乙方
　　
(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行营业及办公。
　　
(二)合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。
　　
(三)按合同内容交纳租金及其他费用。
　　第五条 付款方式及时间
　　十
一、乙方在签定合同时付给甲方 元人民币为定金，在正式开业后第二个月五日内将第一月的租金 元人民币付给甲方。
　　十
二、乙方从第二次付款开始，每月在本月前5天交付。
　　十
三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转账、支票、汇款或现金等方式。
　　第六条 房屋装修或改造
　　十
四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或扩建的费用由乙方自负.在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或扩建与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。
　　第七条 续租
　　十
五、在本合同欺满后，乙方如需续租，条件不变，但应在租期满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。
　　第八条 其它
　　十
六、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。
　　十
七、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。
　　十
八、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。
　　十
九、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。
　　第九条 违约
　　二
十、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后，甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。
　　二十
一、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。
　　二十
二、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。
　　二十
三、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。
　　二十
四、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。
　　二十
五、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。
　　第十条 合同生效、纠纷解决
　　二十
六、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。
　　二十
七、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。
　　二十
八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。
　　二十
九、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。
　　三
十、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。
　　第十一条 其它
　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________
　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日