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欠款纠纷抵押房产协议如何执行

#二手房纠纷 最新修订 | 2024-09-12
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袁柏林律师
袁柏林律师在线
北京市金台律师事务所/高级合伙人
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律师解析
在房屋被设定抵押并发生债务人未能按约履行债务的情况下,作为抵押权人您有权与抵押人进行友好商讨,寻求以拍卖或者变卖该房产来偿还债务的方案。若双方在此过程中仍无法达成共识,您有权利依法向法院提起诉讼
此外,当抵押权人与抵押人未就抵押权的实际行使方式达成共识时,抵押权人亦有权请求人民法院对抵押财产进行拍卖或变卖处理。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。《中华人民共和国民法典》第四百一十条【抵押权的实现】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
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