买房退房法律新规定是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在以下多种情形之下，购房者有权向售房方提出解除购房合同的请求：
首先，购房合同若被判定为无效协议。
其次，所购房屋的实际面积与约定面积的误差超过了3%以上。
第三，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，且经购房者多次催促后，仍未能在合理期限内完成交房手续。
第四，开发商在销售过程中所做的宣传承诺与实际交付的房屋状况不相符。
第五，由于房屋本身的质量问题，对购房者的正常居住和使用造成了严重影响，或者房屋的主体结构存在严重的质量缺陷。
第六，由于开发商自身的原因，导致购房者无法顺利办理房产证。
第七，所购买的房屋存在抵押、联合建设或其他形式的经济纠纷。
第八，开发商未经购房者同意，擅自变更了房屋的规划设计方案。
第九，售房方并无出售该房屋的合法资格。当出现上述任何一种情况时，购房者均可选择退房，同时还可以要求售房方承担相应的赔偿责任。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。
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