只有签订合同没有预售合同是合法的吗
- 律师解析
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商品房预售合同的基本内容须包含以下各方面：
1.主旨部分。该部分涉及到合同的主要参与方，即房地产开发商以及潜在购房者，同时需详细填写双方的名称、地址等相关信息。
2.对预售的商品房进行详细描述。这一步需明确预售商品房的各项基本特征，包括房屋类型、所在位置、结构特点等各种细节性信息。
3.讨论商品房的面积问题。对于预售的商品房，其面积需要按照平方米作为统一标准进行计算，并且要明确指出所述面积究竟是建筑面积、使用面积，抑或是其他形式的面积定义。
4.确定商品房的价格。在预售商品房的过程中，价格是一个重要的因素，因此需要明确商品房的单价以及总价，以便于双方进行合理的交易协商。
5.规定房屋交付的具体方式与时间，以及逾期交房时的免责条件。这一部分需要明确房屋交付的具体日期、方式以及逾期交房时的免责条件，以确保双方权益得到充分保障。
6.明确房屋的使用性质。在预售商品房的过程中，房屋的使用性质也是一项重要的考虑因素，因此需要在合同中予以明确。
7.设定违约责任。为了保证合同的顺利履行，需要在合同中明确双方的违约责任，以便于在出现违约行为时能够及时采取相应措施。
8.规定房地产权属登记的义务。在预售商品房的过程中，房地产权属登记是一项必要的手续，因此需要在合同中明确双方的权属登记义务。
9.制定物业管理条款。在预售商品房的过程中，物业管理也是一项重要的环节，因此需要在合同中明确双方的物业管理职责。
10.设定纠纷解决方式。在预售商品房的过程中，难免会出现各种纠纷，因此需要在合同中明确双方的纠纷解决方式，以便于在出现纠纷时能够及时有效地加以处理。
11.其他条款或者双方约定的条款。除了上述条款之外，还可能存在其他需要在合同中加以明确的事项，例如合同的生效日期、有效期等等，这些都需要根据实际情况进行具体约定。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。
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