怎样查开盘楼房的预售合同

依据相关法律规定，未获得商品房预售许可证的项目不得举行开盘仪式。商品房预售业务必须遵循许可制度。开发商在实施商品房预售行为时，须向房地产管理部门提出正式申请并获取《商品房预售许可证》方可合法展开工作。若开发商未能持有有效的商品房预售许可证或该证书已经过有效期，那么其所开展的销售活动便属于非法行为，即便签署了买卖协议也将被判定为失效。在此情况下，消费者有权依规向卖方主张赔偿相关经济损失。

根据我国相关法律法规的硬性要求，商品房在进行预售后，其所必须具备的条件包括拥有国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房销售许可证这五大证件。因此，如果开发商有意愿出售期房的话，那么他们必须无条件且完全满足上述提到的五项证书的核发标准和要求。

签了预售合同的房子是可以退的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。