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买的房子延期交房了能退房吗

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
若房地产开发企业未能按照合同规定日期交付房产,消费者可以选择退房。当合同中约定的交房日期届满后,消费者应向开发商发送正式的房屋催交通知函。在此之后的三个月合理期限内,如开发商仍然无法履行交房义务,消费者将具备法定权利要求退房。此时,开发商应当依照合同约定退还消费者已经支付的全部房款,并且赔偿由此产生的活期利息。若合同中有明确的违约金条款,开发商还需承担相应的违约责任。倘若开发商与消费者在签署合同时已经明确约定了交房期限以及相关违约责任,那么开发商未能按时交房时,消费者便可依据合同约定解除合同、退房并收回购房款项;反之,若合同中并无明确约定违约责任,消费者则须以书面形式向开发商发出催告函。经过三个月的等待后,若开发商依然未能履行交房义务,消费者将有权解除购房合同、退房并收回购房款项。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
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买了房子可以退吗?
所有未办理产权证的房子理论上都仍属于一手房,都是可以退的。具体怎么退要看你们当时签订的购房合同,以及相关法律法规的规定。
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买了房子交了定金退吗?
买了房子交了定金不退的。一般情况下如果要购买的话,缴纳的定金是不能够退还的,除非说双方当事人协商一致,对方同意退定金,完全是可以的。或者是因为不可抗力的原因所导致没有办法继续签订合同。
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为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,本站整理了一些与买了房子交了定金退吗相关的法律内容,我们一起来了解一下吧。
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买了房子交了定金退吗?
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房产纠纷
交房后主张延期交房违约金收取标准是什么
[律师回复] 解析:
关于逾期交房之违约金规定,普遍约束于百分之一至千分之一之间;且该笔赔偿应依据房屋总价进行计算;若消费者并未遭受任何损失,则不得作为开发商的免责事由;建议将违约金的标准设定为每延迟一天便需向买家支付买卖总金额的万分之五作为罚金。对于主张违约金过高而申请予以降低的当事人,其应以违约金超过实际损失的30%作为衡量标准作出适当降幅调整;至于提出违约金偏低致使损失未能得到充分弥补要求提高者,应当根据违约行为所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据:
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
徐州法务
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买了房子退房怎么退是正确的?
买了房子退房首先需要有正当合理的理由,如果是因为购房者的单方原因导致退房的,此时就是可以认定为购房者违约,在退房的时候是需要承担违约责任的,如果是因为开发商的原因导致退房的,此时就是不需要承担损害赔偿责任的,具体的买了房子退房怎么退的回答可以参考下文。
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