台儿庄业主延期交房赔偿如何计算金额
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于延期交付房屋所产生的违约责任，我们将从房屋交付期限到期后的翌日起开始进行核算，并且要求在60日内予以支付。若超过该时限，贵方将有权选择终止购买房屋的合约，并且向我司提出更高额度的违约赔偿。需要特别注意的是，除不可抗风险因素（例如重大自然灾害事故）之外，任何类型的疏忽导致开发商未能按照约定如期交付房屋，都必须承担相应比例的违约责任。具体而言：
1.如果开发商因为逾期未满60天而无法按时履行义务，则需按照每日万分之三的标准进行赔偿；
2.若逾期期限已经达到或超过了60天，业主方有权利单方面解除购房合同。在此情况下，开发商应自收到解除合同通知书之日起60日内返还业主方已支付的全额房款，同时还须按照已支付房款的百分之五的比例支付额外的违约赔偿金。
此外，业主方亦可选择要求开发商继续履行合同义务，此时开发商需按照每日万分之五的标准支付违约赔偿金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
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