宁波开发商延期交房费用怎么计算
- 律师解析
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关于延迟交付房屋所产生的违约责任方面，我们做出了如下规定：自房屋交付期限结束后的次日起开始起算，60个自然日内贵方应当向我司支付相应违约金，若超出该时间范围，贵方享有选择退房和索取额外违约金的权利。
在此，我们对违约责任进行了详尽的阐述：因非人力无法抗拒之因素（如重大自然灾害事故）之外的任何原因导致开发商未能按照约定日期交付房屋，均需承担相应的违约责任。具体而言，若逾期未满60日，开发商应每日按照总房价的万分之三向贵方支付违约金；若逾期超过60日，贵方有权解除购房合同，开发商须在收到贵方解除合同通知之日起60日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五向贵方支付违约金。
此外，贵方亦可选择要求继续履行合同，此时开发商应每日按照总房价的万分之五向贵方支付违约金。
- 法律依据
- 《民法典》第五百六十二条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《民法典》第五百八十五条约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。但是违约金是当事人双方在订约时对一方违约后可能造成的损失的一种预先估算，与违约后守约方的实际损失不可能完全相符;故此可交由法官自由裁量。
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