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回迁房实际面积缩水怎么处理
- 律师解析
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关于住宅房屋呈现“面积缩水”情况所涉及的相关事宜，应当遵循由房地产行政主管部门进行精确测量后确认并公开发布的实际面积，以此作为最后的衡量标准。倘若实际面积同购买地产时协定的面积产生了百分之三（包括百分之三以内）的误差疏忽，那么就应根据双方签订的合同条款，依据其列明的购入价格，采取多退少补的策略来进行调整和修正；
然而当此差异值超越百分之三之际，如实际面积大于合同约定面积，应当严格依照合同所规定的购入价格，赔付该百分之三部分的房款；反之，如果实际面积小于合同中约定的面积，则应按照合同所列购入价，向业主返还相应的百分之三房款；
至于超过百分之三的额外部分，也应该按照合同所列购房价的两倍，全额返还给业主；除此之外，业主还可以选择要求开发商退还所有购房款项，同时解除购房合同。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确：第一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应该返还。第二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。
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