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回迁房实际面积缩水怎么处理

最新修订 | 2024-05-21
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包敬立律师
包敬立律师
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律师解析
关于住宅房屋呈现“面积缩水”情况所涉及的相关事宜,应当遵循由房地产行政主管部门进行精确测量后确认并公开发布的实际面积,以此作为最后的衡量标准。倘若实际面积同购买地产时协定的面积产生了百分之三(包括百分之三以内)的误差疏忽,那么就应根据双方签订的合同条款,依据其列明的购入价格,采取多退少补的策略来进行调整和修正;
然而当此差异值超越百分之三之际,如实际面积大于合同约定面积,应当严格依照合同所规定的购入价格,赔付该百分之三部分的房款;反之,如果实际面积小于合同中约定的面积,则应按照合同所列购入价,向业主返还相应的百分之三房款;
至于超过百分之三的额外部分,也应该按照合同所列购房价的两倍,全额返还给业主;除此之外,业主还可以选择要求开发商退还所有购房款项,同时解除购房合同
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中对面积缩水问题做出了明确:第一、误差率在3%以内的,当事人不能请求解除合同,但是对于缩水那部分的购房款,开发商应该返还。第二、误差率超过3%,买房人可以选择请求解除合同,或者不解除合同,但是要求开发商承担其他责任。
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商品房面积缩水如何解决
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%,按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持。2、面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积,面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足。
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房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
对于房屋“面积缩水”的问题,应该以房地产管理部门所做的测量面积为准。如果面积误差在3%以内的,按合同购买价格多退少补,超出3%时,若大于合同面积按合同购买价格补交3%部分的房款,若小于合同面积按合同购买价格退还3%部分的房款,超出部分按合同购买价格的2倍退还房款,也可以选择退房。
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房产纠纷
买来的住房面积缩水怎么办
在商品房买卖合同中,争议最多的问题就是房屋的面积计算,由于房屋销售面积的计算技术性规定较多,很多购房者难以准确把握。而在计算商品房总价的时候,肯定会根据房屋面积来进行计算。所以如果出现房屋面积缩水的情况,必然会给购房者造成损害。那遇到这样的情况该如何处理呢?我们一起在下文中进行了解吧。
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房产纠纷
发现房屋面积缩水该如何维权
商品房面积的计算具有很多技术性特征,一般购房者是难以计算的。如果所购买的商品房面积增加或者减少的,或者商品房实际面积与预售面积不同,购房者则应当按照法律规定的程序收集证据。
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房产纠纷
当事人买来的住房面积缩水怎么办?
如果住房面积缩水,误差达到了百分之三之外的,那么可以要求解除合同。房屋买卖过程中经常会遇到这样的纠纷,为了维护买受人的合法权益,我国相关法律规定了这样的误差比例,用于维权。
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损害赔偿
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