房产证延期违约金二审如何计算
- 律师解析
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如若未能按预定时间将物业移交给买方，应该支付给买方的赔偿金将会从正式交房日期的翌日开始计算。在实际操作过程中，违约赔偿的额度大约在整体商品房价的百分之零点零三到百分之零点零五之间，这是根据延迟交付的时间长度来划分的，可以细分为逾期六十天以内以及超过六十天两种情况。
首先，对于逾期不超过六十天的情况，开发商需要从每一个逾期的日子开始，按照已经交付的房价总额的百分之零点零三的标准，向买方支付相应的违约金。
其次，如果逾期超过了六十天，买方有权根据实际情况选择要求退货并且全额退还购房款，或者解除购房合同。在接到买方解除合同的通知之后的六十天内，开发商必须向买方全额返还购房款，同时还需要按照逾期达到六十天以上的情况进行违约金赔偿。对于那些愿意继续履行合同的人，开发商需要支付更高程度的违约金，也就是每天按照涉及房产总价的百分之零点零五来赔偿没有按时完成房屋交付的过失。
- 法律依据
- 《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。而且，就算合同并未写明违约金的，如果造成财产损失的，也要进行赔偿。
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