划拨土地转让需要满足哪些条件
最新修订 | 2024-09-18
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- 律师解析
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关于划拨土地使用权的转让问题，我们需要明确，依据行政划拨方式获取的土地使用权，原则上不被允许进行转让行为。但是，如果已经通过了市、县人民政府土地管理部门的严格审查与批准，并且同时满足以下四个条件的话，则可以进行转让：
首先，土地使用者必须是公司、企业、其他经济组织或者个人；
其次，必须持有国有土地使用权证书；
第三，对于土地之上的建筑物以及其他附属设施，必须拥有合法的所有权；
最后，必须按照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的相关规定，签署土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府缴纳土地使用权出让金，或者用转让划拨土地使用权所获得的收益来抵扣土地使用权出让金。
- 法律依据
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《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条
符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，其划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以转让、出租、抵押：
（一）土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
（二）领有国有土地使用证；
（三）具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；
（四）依照本条例第二章的规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获效益抵交土地使用权出让金。
转让、出租、抵押前款划拨土地使用权的，分别依照本条例第三章、第四章和第五章的规定办理。
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