租房违约不到期不租了怎么办
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
- 若租赁期限尚未届满而欲终止租赁，即构成违约行为。在此情形下，违约方理应承担相应的法律后果及责任。具体说来，若租赁双方在签订合同时已经明确规定了违约金事项，则违约方应依照约定向对方支付违约金。但值得注意的是，此种情况下的违约金数额不得低于因违约行为给另一方所带来的实际经济损失。如违约金约定过低，人民法院或仲裁机构有权依据相关当事人的申请进行调整和增补。反之，若违约金约定过高，超出了实际损失范围，人民法院或仲裁机构亦可根据相关当事人的申请进行适度削减。若租赁双方并未在合同中就违约金事宜作出明确约定，那么违约方仍需按照实际造成的经济损失来承担相应的违约责任。
- 法律依据
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《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
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