商品房面积怎样算
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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一、商品房的套内建筑面积，系针对成套商品房（即单元房）的供应状态中所包含的套内使用面积、套内墙体面积及其相应的阳台建筑面积之和来进行衡量。需要指出的是，该套内建筑面积并不等同于地毯面积，而是完全归属于购房者个人所有；相较于套内使用面积而言，它能够更为全面且精确地反映出购房者个人私有部分的产权状况。
具体来说
（一）套内使用面积：套（元）内使用面积系数=套（单元）内使用面积÷【套（单元）内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积】；
（二）而套内建筑面积的计算公式则可表述为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。
二、关于套内墙体面积，这是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占据的面积。商品房的套内情况主要可以划分为共享墙及非共享墙两大类别。对于商品房套内墙体面积的计算方法，我们可以概括如下：
（一）共享墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共享墙体水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积之中。
（二）至于非共享墙，其墙体水平投影面积将全部计入套内墙体面积之中。
三、关于套内阳台建筑面积的计算问题，参照《建筑面积计算规则》相关规定，套内阳台建筑面积应按照阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积进行核算。
其中，原设计为封闭式阳台的，其外围水平投影面积将作为建筑面积予以计算；挑阳台该部分的核算方式以其底板水平投影面积的一半为准；凹阳台的建筑面积则根据其净面积的一半进行计算。
- 法律依据
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《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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商品房面积怎样算
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[律师回复] 在私下协商赔偿的时候，有以下这些要点需要特别留意。
首先，一定要把赔偿所涉及的具体事项以及范围给明确清楚，像财产损失、人身损害、精神损害之类的，都得包含在内，而且要用书面的形式把这些都确定下来，这样以后就不会有啥争议。
其次，可别忘记保留相关的证据，像是事故现场的照片，能直观地展现事故发生的情况；还有医疗记录，能证明人身受到损害的程度；以及费用票据，这些都能有力地支持我们的赔偿主张。
再者，协商的过程必须是平等自愿的，不能存在欺诈或者胁迫这样的情况。赔偿的金额，要根据合理的计算以及实际的损失来确定，既不能漫天要价，也不能过分压低，得做到公平合理。
另外，一定要把赔偿的支付方式和期限给明确好，这样我们才能确保按时足额地获得赔偿。
最后，建议最好签订一份书面协议，把双方的权利义务都清晰地写出来，协议的条款要清晰、完整，不能有任何歧义，这样大家都清楚自己该做什么、不该做什么。如果有可能的话，还可以请一个中立的第三方来见证一下，或者咨询一下专业的法律人士，让整个赔偿过程更加稳妥。
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商品房套内面积该怎么算
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