售后包租与返本销售是否合法

首先，必须明确指出，将尚未竣工的商品房进行售后包租销售，是对现行法规的严重违背。这种行为不仅损害了消费者的权益，也扰乱了市场秩序。我们对此应有清醒的认识，坚决抵制此类违法行为。商品房的销售应遵循法律法规，确保消费者权益得到保护，市场运行有序。我们应共同维护良好的市场环境，促进房地产市场的健康发展。

“返租商铺”行为在法律上未获许可。此行为指开发商将大型商业项目分割成小产权店铺售予小业主，并与其签订返租协议。协议规定，开发商在特定期限内全权管理商铺，并按约定时间支付固定租金给小业主。然而，此行为缺乏法律支持。

售后包租是否违法需视情况而定：未完工商品房售后包租属违法，完工项目则法律未禁止。售后包租暗藏风险，如高售价、资金挪用、运营不确定性、市场与政策风险及合规问题。专家建议投资者涉足楼市前，应审慎考虑并做足市场调研与评估。