民法典房产纠纷退房怎么办
- 律师解析
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1、购屋者有权提交退房通告购屋者可以选择使用挂号信件、传真或电话等方式向房地产开发商递交退房请求。若由于房地产开发商的违约行为引发退房事宜，则应由该开发商承担由此产生的所有经济损失，其中包括但不限于贷款利息、首付款的储蓄利息以及购房所需缴纳的各项税费等；倘若购房合同中已明确规定了退房的赔偿标准，则应按照合同约定进行处理，若合同约定的赔偿金额不足以弥补实际损失，购屋者仍有权利额外寻求赔偿；若因购屋者的贷款申请未能获得批准，或是合同双方对于付款方式存在分歧等因素导致退房，那么房地产开发商无需承担任何赔偿责任。
2、15个工作日内完成相关手续在购屋者提交退房请求后的15个工作日之内，房地产开发商应当全额退还购屋者已经支付的所有购房款项，并负责办理购屋者与贷款银行之间解除或终止合同的所有相关手续。在此期间，若上述手续或文件尚未签署，房地产开发商应当代为购屋者向贷款银行支付每月应付的本金和利息。
3、房地产开发商需退还购房款项及定金在购屋者提交退房请求之后，房地产开发商应当立即将所有购房款项归还给购屋者，同时还需要妥善办理公积金管理机构或贷款银行的还款手续。若无法顺利完成上述事项，自购屋者提交退房请求后的第16个工作日起直至购屋者成功收回全部购房款项为止，房地产开发商每日均应向购屋者支付总购房款项的千分之一作为违约金。
- 法律依据
- 《商品房销售管理办法》第22条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
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