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汉川商品房预售合同备案有哪些程序

最新修订 | 2024-09-12
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律师解析
依照相关法律法规之要求,商品房买卖合同须在签署之日起的三十日内进行备案程序。以下是备案流程的详细步骤:
首先,当客户与房地产开发公司达成协议并签署《商品房买卖合同》之后,开发商有责任将每份合同整理成册并提交至当地房屋管理局进行备案工作,这个过程通常需要耗费约三十个工作日。若客户选择以按揭方式购买房产,则在合同在房屋管理局完成备案之后,开发商还需将客户的所有贷款申请材料递交至按揭银行进行审核,并办理抵押贷款手续,这一环节所需的处理时间一般也在三十个工作日左右(具体时长取决于各家银行的工作效率)。
其次,在上述所有手续均已顺利完成之后,签约中心将会通知客户前来领取其所购房产的购房合同
然而,如果超过一个月的时间,购房合同虽然已经在房屋管理局成功备案,但客户仍然未能收到购房合同,此时客户可向开发商询问备案登记号,然后通过互联网查询相关的备案信息。
法律依据
《民法典》第五百九十五条  买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。第五百九十六条  买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
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商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售备案登记程序是为了防止“一房多卖”、为了让房地产交易更加透明化,交易双方签订预售合同后,到房地产相关部门进行备案,并应当公布在网上。
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1、法律性质不同。预告登记是由《物权法》规定的一种不动产登记制度,属于民事制度。而商品房预售登记备案制度是由《城市房地产管理法》规定的行政管理措施,属于行政管理制度。2、实际功能不同。3、操作上的不同。4、适用范围不同。预告登记的适用范围比商品房预售登记备案的适用范围广。
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商品房预售怎么登记备案
商品房的预售登记备案是房地产开发企业自联机签约的30天之内向所在地的房屋行政管理部门申请预售登记,在办理预售登记的时候需要提交的材料是商品房预售合同,商品房预售合同,签约证明和预售登记申请书,房地产开发企业的营业执照复印件,法人代表的身份证复印件,授权委托书,国有土地使用权证等材料。
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2024商品房预售需要备案吗
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。
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房产纠纷
2024商品房预售需要备案么
商品房预售需要登记备案。商品房预售合同登记备案可以很好的维护购房者的利益,主要是在备案后,如果购房者尚未全部交付购房款,那么购房者取得了优先购买特定商品房的权利;如果购房者已经付清了房款的,那么房屋竣工后,开发商只能将房屋的所有权转移给购房者,而不能转移其他人。
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