唐山一房二卖规定是什么
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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关于房地产交易中的“一房二卖”问题的赔偿准则主要包括以下几个方面：
首先，根据双方合同中具体约定的违约条款来进行计算赔偿金额。参引我国相关法律法规，当商品房买卖合同正式签署之后，卖方若再将同一套房产出售给第三方时，买方有权要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
其次，对于“一房二卖”的受害者——即购买了同一套房产的两个不同买方，他们也有权利获得赔偿。同样依据我国相关法律法规，当商品房买卖合同正式签署之后，卖方若再将同一套房产出售给第三方，卖方在订立商品房买卖合同时，如果存在以下任何一种情况，都可能导致合同无效或被撤销、解除，此时买方有权要求退还已经支付的购房款项以及相应的利息，同时还能要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任；
最后，针对两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的特殊情况，由于这两份合同均处于未实际履行的状态，因此应当以签订在先的那份合同作为优先得到履行的判定标准。
- 法律依据
- 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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房屋买卖
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唐山二套房房贷政策是什么根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
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唐山二套房房贷政策是什么
根据《 关于规范商业性个人住房贷款中第2套住房认定标准的通知》的规定，下列情形属于二套房：1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。
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[律师回复] 你好，请详细说明一下情况，根据现实情况，具体分析处理。。
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唐山二套房房贷政策，二套房认定条件是什么？
下述情况会被认定为二套房：1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
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