二层房屋面积缩水怎么办
- 律师解析
- 若住房面积缩水超过了百分之三，相应购买者有权要求解除房屋买卖合同并返还全额房款，同时还需赔偿支付给卖方的购房款所产生的利息损失；另一方面，购买者亦可选择继续履行合同，在此情况下，卖方有义务向购买者单倍或双倍返还其多支付的房价款项。
- 法律依据
- 《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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