漳州房屋质量问题由谁负责
- 律师解析
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若遭遇房产质量问题时，购买者有权向开发商敦促其于限定时间内进行修复；若房屋质量问题严重，已对购买者的居住及使用带来实质性困扰，购买者则有权请求解除购房协议并要求赔偿相关损失。
首先，关于开发商延期交付的情况，购买者该如何索取相应赔偿？赔偿金额应如何计算？若开发商未提出确凿理由而延迟交付房屋，购买者应对此情况进行督促，待督促过后，如未能按期收楼，购买者便可依法要求解除购房协议。
此外，购买者亦可依据购房协议的规定，要求支付违约金或赔偿损失。
然而，若购房协议中同时约定了违约金与赔偿损失，则两者不可兼得，购买者需根据实际情况选择其中一项较高的赔偿方式。
其次，关于期房质量问题可能出现的具体表现形式，若期房存在质量问题，且满足特定条件，购买者有权要求退房。倘若期房质量未能达到购房协议中的约定标准，或者期房主体结构质量不合格，甚至因房屋质量问题严重影响到购买者的日常居住及使用体验，无论购买者是否决定退房，开发商均须承担相应的违约责任，购买者有权要求开发商赔偿相关损失。
- 法律依据
- 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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