购房面积误差怎样计算
- 律师解析
-
本项规定中关于房屋面积误差比的计算方式为：面积误差比=（实际测量的房屋面积-原预估的房屋面积）×100%-原预估的房屋面积。而面积误差比的绝对值计算方法则更为精确：其等于[实际测量的房屋计价面积-事先协定的房屋计价面积]的绝对值再乘以100%，最后再减去先前约定的房屋计价面积的数值。在实际执行过程中若发现房屋面积因各种原因存在误差，应严格依照双方事前约定进行相应处理，如无明确约定，可依据以下原则进行处理：
首先，当面积误差比绝对值在3%以内（包括3%）的情况出现时，仍需按照实事求是的原则，按实际测量出的房屋面积计算销售价格；
其次，若面积误差比绝对值超过3%，那么购房者将拥有选择权，可以选择退房。
- 法律依据
-
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；(二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比=×100%合同约定面积。因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。
0
问题没解答? 125497人选择咨询律师
购房面积误差怎样计算
一键咨询
购房面积有误差能退定金吗
若商品房面积误差超过法定标准3%，买方要求退房且得到法律支持的前提是需根据当事人双方事先签署的购房合同中的相关条款，如明确规定面积存在差异时可退还定金，那么方可退款。反之，若合同中并未对此作出明确规定，则仅在开发商严重违反合同约定，致使合同目的无法达成的情况下，买方方有权提出退还定金的诉求。
10w+浏览
房产纠纷购房面积误差怎样计算
房屋面积误差比计算为（实测面积-预估面积）/预估面积×100%。精确算法为[实测计价面积-协定计价面积]绝对值×100%-协定计价面积。出现误差，按约定处理；无约定，遵循公平原则。
1w浏览2024-05-22
购房合同面积误差
10w+浏览2024-10-18
购买的新房屋面积有误差怎么办
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷购房面积误差比例怎么计算
房屋面积误差比公式为：(实测面积-预测面积)/预测面积×100%。面积误差比绝对值=|(实测计价面积-约定计价面积)/约定计价面积|×100%。误差处理应依双方约定，无约定则参照相关原则。
1w浏览2024-05-23
购房合同面积误差3
10w+浏览2023-09-23
购房面积有误差可以要求退房吗
是根据法律规定，即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷购房面积误差包括公摊面积吗
购房合同中涉及公摊面积且按建筑面积计价时，需明确套内建筑面积与分摊的共有面积。双方应约定建筑面积固定而套内面积可能存在的误差，以及两者均可能出现误差时的处理方式，确保合同内容详尽，避免日后纠纷。
1w浏览2024-05-24
购房合同的面积误差
10w+浏览2024-10-24
在购房过程中怎么处理面积的误差
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，接以下原则处理：1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
10w+浏览
房产纠纷房产误差面积如何计算
房屋实测面积与合同面积有差异时，应依法保障双方权益。实测面积超出合同面积3%内，买方需支付溢价；超3%，卖方承担并赠产权。面积不足且误差3%内，卖方退款付息；超3%，卖方双倍返还多收款。
1w浏览2024-05-24
购房面积误差起诉状
10w+浏览2024-10-08
在购房过程中怎么处理面积的误差？
开发商存在面积欺诈的行为，构成商品房违约。根据合同法以及司法解释的规定，在房地产公司交付的房屋严重缩水的情况下，购房者既可以解除合同，也可以要求开发商按照司法解释规定赔偿损失。一般面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
10w+浏览
房产纠纷收房面积误差怎么计算
房屋面积误差比公式为：(实测面积-预测面积)÷预测面积×100%。绝对值为|(实测计价面积-合同约定面积)|÷合同约定面积×100%。误差3%内按实测结算，超3%购房者可选退房。双方约定优先，无则遵循此原则。
1w浏览2024-05-24
购房面积误差解除合同
10w+浏览2024-10-16
