买房质量问题怎么退
- 律师解析
- 在遭遇房地产开发项目中的房屋质量问题时，购房者应首先以购房合同作为法律依据，根据合同中的具体规定，对比房屋实际存在的质量缺陷，向开发商提出修理并索取相应赔偿的请求；若因为房屋的主体结构质量不达标导致无法按时交房，或者已交付使用但经过法定机构对房屋主体结构质量进行核实后确认仍然不符合标准，那么购房者有权选择退房处理。
- 法律依据
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《商品房销售管理办法》第三十五条
商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
《民法典》第六百一十七条
出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依据本法第五百八十二条至第五百八十四条的规定请求承担违约责任。
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买房有质量问题可以退吗？
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购买决定可变，退房流程如下：
1.与卖方友好协商解除房产交易；
2.合同明确或法定解除条件出现，发撤销购房通知函，通知到卖家即解除交易合同，完成退房。
3.若不符合法律退房条件，通常无法退房；强行退房可能违约，需支付违约金。
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商品房退房流程：
1.您提出退房申请；
2.15个工作日内，开发商为您处理手续；
3.结束交易时，开发商15日内全额退还房款，负责解除与您及银行的契约；
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1.提交正式书面退房申请，遵循相关程序。
2.我方将在接获申请后15个工作日内全力协助办理各项退房手续。
3.成功退房后，客户在提交申请后的15个自然日内将获得已付购房款项的全数返还。
4.我方负责办理与银行或公积金机构的贷款解除或终止手续。
5.承诺全额退还购房款项。
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业主可准予申请退房的情形包括：
1)建筑延迟交付且开发商未能按期交付所有权；
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