借名买房是否能够对抗执行
最新修订 | 2024-09-12
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- 律师解析
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在司法实践中，借名购房行为通常无法得到法院的认可和保护，从而无法有效地对抗强制执行措施。仅凭着一纸借名购房协议，实际上的购房者并没有直接取得房产的所有权，因而也就缺乏排除执行的合法权利基础。
然而，如果借名购房行为本身并未违背公序良俗的基本理念，也不存在任何法律规定的无效情形，那么借名人便有权根据实际存在的代持关系，请求出名人将房屋产权过户到自己名下。在此过程中，经过法定的变更登记程序，实现了物权公示后，借名人便能够获得对抗第三方的法律效力。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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